Prodej bytu 3 pokoje, 62 m²

Hamburg, Öjendorf, Billstedt

5 549 357 Kč

89 517 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

62 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

**Objektbeschreibung** Der Eingangsbereich empfängt mit einer klar geschnittenen Diele, die bereits beim Betreten ein stimmiges Raumgefühl vermittelt. Hohe Decken und eine übersichtliche Struktur sorgen für Weite und Orientierung. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzem Wege. Die durchdachte Aufteilung und die ruhige Atmosphäre prägen den ersten Eindruck und setzen sich konsequent in der gesamten Wohnung fort. Im Zentrum steht der Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und einen sehr guten Lichteinfall überzeugt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Der Raum bietet eine angenehme Großzügigkeit für Wohnen und Essen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Der Bodenbelag unterstreicht den wohnlichen Charakter und verleiht dem Raum eine spürbare Wärme. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten und zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Aus erhöhter Position schweift der Blick über gewachsenen Baumbestand, Birken und rückwärtige Gärten bis zur aufgelockerten Nachbarbebauung. Durch die Westausrichtung lässt sich der Balkon besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehm nutzen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer schließt, ruhig gelegen, an den Wohnbereich an. Das Fenster zur begrünten Rückseite sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die flexible Nutzbarkeit eröffnet vielfältige Möglichkeiten und ergänzt die Raumstruktur sinnvoll. Die Küche ist in U-Form ausgeführt und funktional durchdacht gestaltet. Die Anordnung schafft eine übersichtliche Arbeitsstruktur mit kurzen Wegen und unterstützt eine effiziente Nutzung im Alltag. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Belichtung erfolgt zusätzlich über Glaselemente, die Tageslicht aufnehmen und eine helle, angenehme Raumwirkung erzeugen. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Keller- und Bodenraum, die weiteren Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit angenehmer Helligkeit und einem ausgeprägten Bezug ins Grüne. Eine durchdachte Aufteilung, die ruhige Lage und der attraktive Außenbereich schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit hoher Wohnqualität. **Lage** Die Wohnung befindet sich im Hamburger Osten, im Stadtteil Billstedt, eingebettet in die gewachsene Wohnlage Öjendorfer Höhe. Das Quartier zählt zu den ruhigeren und zugleich grün geprägten Bereichen und vermittelt ein angenehmes, ausgewogenes Wohngefühl. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, weitläufigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand. Die klar strukturierte Bebauung sorgt für Übersichtlichkeit und vermittelt eine spürbare Ruhe. Das Zusammenspiel aus aufgelockerter Bauweise und grüner Umgebung schafft eine Wohnatmosphäre, die durch Beständigkeit und ein stimmiges Gesamtbild überzeugt. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen geprägt. Die klassische Backsteinbauweise, großzügige Abstände zwischen den Häusern und weitläufige Freiflächen verleihen dem Umfeld eine offene und angenehme Wirkung. Die Anliegerstraße ist wenig befahren und unterstreicht die ruhige Wohnsituation. Ein besonderer Mehrwert liegt in der fußläufigen Nähe zum Öjendorfer Park. In wenigen Gehminuten erreichbar, bietet er mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem Öjendorfer See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Alltag. Die Nahversorgung ist umfassend und fügt sich nahtlos in den Alltag ein. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz oder sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Billstedt Center mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Die Hamburger Innenstadt ist hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Öjendorfer Höhe liegt etwa sieben Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Steinfurther Allee ist in rund zehn Minuten erreichbar. Über die Bahn bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft. Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage spricht insbesondere Singles, Paare und kleinere Haushalte an, die ein ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung schätzen. Gleichzeitig bietet der Standort auch für Kapitalanleger eine überzeugende Grundlage, getragen von einer stabilen Nachfrage und einer gewachsenen Infrastruktur. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus Ruhe, Grün und einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. **Sonstiges** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienbüro Simon GmbH zulässig. Andernfalls können Provisionsansprüche entstehen. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass die Immobilienbüro Simon GmbH Sie zu Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert. **Energie** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieverbrauch: 133 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 12.04.2018 * Gültig bis: 11.04.2028 * Wesentliche Energieträger: Öl **Weitere Angaben** * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer Lagebeschreibung Anbieter-Objekt-ID: WE 18, 1. OGZobrazit více

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