Prodej domu, 400 m², pozemek 1464 m²

Dolní Beřkovice, okres Mělník

6 ložnic

14 260 000 Kč

35 650 Kč/m²

Vystaveno 20. 4. 2026

O této nabídce

Hledáte dům, který nebyl postaven na prodej, ale s maximální péčí pro vlastní rodinu? Nabízíme vám jedinečné rodinné sídlo ve Vliněvsi, které vzniklo kompletní a nákladnou rekonstrukcí historické kovárny. S majitelem lze domluvit dokončení prací - fasáda, koupelna, schody. Dům o dvou podlažích nabízí podlahovou plochu cca 326 m² (plus zahradní domek, garáž a dílna) a stojí na pozemku o výměře cca 1 464 m² (zadní část zahrady bude oddělena a není součástí prodeje). Díky své dispozici je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. Interiér zaujme původními kamennými zdmi, benátskými štuky, masivními prvky a vysokým standardem materiálů. Zahrada vás okouzlí prostorem a upravenou skalkou. Dispozice domu: 1NP – Prostorná bytová jednotka 2+kk s přípravou na kuchyň v obývacím prostoru. Nachází se zde také plně vybavená „pracovní“ kuchyně s vlastním vstupem. Přízemí zaujme kamennými prvky a vstupem na velkou terasu. 2NP – Bytová jednotka 4+kk se třemi ložnicemi, koupelnou, prádelnou, nedokončenou druhou koupelnou a kuchyní z roku 2018 s žulovou pracovní deskou, spotřebiči AEG a americkou lednicí. Podkroví nabízí dostatek světla i velkorysé rozměry místností. Lokalita: Vliněves nabízí klidné bydlení nedaleko Labe. Pozemek je mimo povodňovou zónu, je slunný a umožňuje široké využití. V blízkosti je pískovna Baraba, ideální ke koupání i zimnímu bruslení. Hned vedle domu se nachází dětské hřiště. ZMĚNA: Zahrada bude rozdělena na dva samostatné pozemky. Zadní část pozemku bude prodána samostatně. Do Mělníka se pohodlně dostanete během pár minut autem nebo po cyklostezce – ideální, když zatoužíte po krásné architektuře, kavárnách a plné občanské vybavenosti. Praktické detaily: Obě podlaží mají vlastní prádelnu se zvýšenou vanou. Majitel, který je zároveň vlastníkem stavební firmy, kladl důraz na kvalitu materiálů i technologie: Vytápění: Podlahové topení REHAU v obou podlažích. Automatický kotel na biomasu/uhlí se zásobníkem zajišťuje nízké provozní náklady (cca 30 000 Kč/rok). Sítě: Obecní vodovod + vlastní studna pro zahradu. Podtlaková kanalizace. Elektřina: Kompletní rozvody v mědi, nová revize (2025) včetně přepěťové ochrany. Izolace: Zateplení šedým polystyrenem, okna s dvojsklem a 30 cm izolace v podkroví. Exteriér nabízí terasu z exotického dřeva Massaranduba, pergolu a okrasnou skalku. PENB: třída A Vedlejší stavby: Zděný zahradní domek (vytápěný, klimatizovaný, s vlastním sklepem) – ideální jako home office nebo pro hosty. Parkování: Kryté stání pro 3 vozy, na dvorku je možnost dalšího místa. Dům má dokončenou kolaudaci na současný stav (čekáme na zápis do katastru) a je prodáván s možností dokončení dle vkusu nového majitele (např. finální fasádní barevná vrstva, druhá kuchyně v přízemí, finální schody do patra a druhá koupelna v horním bytě). Nemovitost je vyklizena a připravena k předání. K dispozici je virtuální prohlídka, rádi vás přivítáme i osobně.

Co je v ceně

Garáž

Virtuální prohlídka

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Okolí

Inzerováno na

iDnes Reality

14 260 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 14 260 000 Kč odpovídá odhadu 18 044 073 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

62 977 Kč/měsíc

Výnos

~5.3 %