Prodej bytu 3 pokoje, 67 m²

Würzburg, Versbach

5 264 203 Kč

78 575 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

67 m²

Plocha

7th

Patro

O této nabídce

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Bereich Würzburgs, unweit des Universitätsklinikums. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines achtstöckigen Wohnhauses mit Aufzug und bietet durch ihre Höhenlage eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl für Paare, Singles und Familien als auch für Wohngemeinschaften bestens eignet. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Kelleranteil bietet praktischen Stauraum. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die laufende Instandhaltung sorgt für ein langfristig solides Wohnumfeld und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet, wodurch Anleger von der stabilen Nachfrage in dieser Lage – insbesondere durch die Nähe zum Klinikum – profitieren. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Innenstadt ist schnell und unkompliziert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € pro Monat. Ab dem 1. Juli 2026 ist eine Mieterhöhung von 10 % vereinbart, wodurch die monatliche Miete auf 935,00 € ansteigt. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 11.220 €. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,12 %. Der Faktor liegt bei 19,5 und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bauqualität, modernisiertem Zustand, guter Lage und wirtschaftlicher Effizienz. Die Nähe zum Uniklinikum, die komfortable Etagenlage mit Aufzug und Balkon sowie die gute Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer überzeugenden Wahl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin. Ihr Credo Immobilien Team # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 67 m² - WG-geeignet - Baujahr 1968 - Laminat in allen Wohnräumen - Fliesen im Bad und Küche - Saniertes Badezimmer mit Dusche - Kelleranteil - zahlreiche Modernisierungen des Hauses in den letzten Jahren - nahe Uniklinikum - Kaltmiete 850,00 € / Monat, eine Mieterhöhung von 10% ist ab dem 01.07.2026 geplant und vereinbart - Mietrendite nach der Mieterhöhung: 5,12 % # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtteil von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, was ein ausgeglichenes Wohnumfeld für Familien, Singles und Berufstätige bietet. Dank der leicht erhöhten Lage eröffnet sich ein attraktives Wohngefühl mit ruhigen Straßen und überwiegend lokalem Anwohnerverkehr. Grünflächen und Spazierwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur B19 und den überregionalen Verkehrsachsen der A7 und A3 optimale Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend bieten nahegelegene Freizeiteinrichtungen und Sportvereine ein breites Angebot für aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter mit breiter Zielgruppe.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 9,1 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 5,1 km Bus 0 km Gaststaetten 0,9 km Zentrum 2,9 km Hauptschule 5,4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Credo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CI-2025-10Zobrazit více

Co je v ceně

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Suterén

Výtah

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