Prodej domu, 740 m², pozemek 397 m²

Greiz, Reißberg, Landkreis Greiz

4 719 975 Kč

6 390 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Objektbeschreibung Dieses um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer soliden baulichen Grundlage. In den Jahren 1993 bis 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes, bei der wesentliche Gewerke nachhaltig erneuert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen auf den Stand der Mitte der 1990er-Jahre gebracht. Die Elektroinstallation wurde ohne Aluminiumleitungen ausgeführt, die Verrohrung entspricht ebenfalls dem damaligen technischen Standard. Im gesamten Objekt sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit. Auf rund 740 m² Wohnfläche verteilen sich 28 Zimmer. Die Wohnungsstruktur gestaltet sich wie folgt: 1 Einraumwohnung 9 Zweiraumwohnungen 3 Dreiraumwohnungen Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Aktuell wurden – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – sämtliche Mietverträge aufgehoben, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, eine umfassende Modernisierung durchzuführen und das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Ziel ist die nachhaltige Entwicklung zu einem rentablen und zukunftsfähigen Mehrfamilienhaus. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405 €. Der Mieter unterstützt momentan die ordnungsgemäße Überwachung des Hauses und stellt sicher, dass keine Veränderungen vorgenommen werden sowie die Heizungsanlage und die technische Infrastruktur ordnungsgemäß betrieben werden. Nach Durchführung einer zeitgemäßen Sanierung bietet dieses Objekt erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Dank der soliden Grundsubstanz, der attraktiven Wohnungsgrößen und der klaren Neuaufstellung im Vermietungskonzept stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, ein nachhaltig ertragsstarkes Mehrfamilienhaus zu entwickeln. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 397 m² - Nutzfläche: ca. 879 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Greiz, einer charmanten Residenzstadt im Osten Thüringens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie das regionale Umfeld schnell erreichbar sind. Zudem bietet die Region eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Gera und Plauen. Greiz, auch bekannt als „Perle des Vogtlandes“, überzeugt durch seine reizvolle Lage im Tal der Weißen Elster und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das nahegelegene Obere Schloss Greiz sowie das Untere Schloss Greiz prägen das historische Stadtbild und unterstreichen den besonderen Charakter der Stadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SR-822Zobrazit více

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