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Ruhe, Natur und viel Platz – Familienhaus mit Traumgarten in begehrter Sackgassenlage

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Ruhe, Natur und viel Platz – Familienhaus mit Traumgarten in begehrter Sackgassenlage – hlavní pohled

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Prodej domu, 210 m², pozemek 1103 m²

Grafenberg, Landkreis Reutlingen

12 093 500 Kč

57 589 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

Ein Zuhause mit selten viel Platz: ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 1.103 m² Grundstück und eine traumhafte Lage direkt im Grünen – hier finden Familien Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Das Haus besitzt den gepflegten Charme seiner Bauzeit und bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen. Die solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und das außergewöhnliche Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine naturnahe Lage und ein besonderes Wohngefühl. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.103 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Diele mit offenem Kamin, die eine gemütliche Atmosphäre schafft und die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten – ein echtes Paradies für Familien, Kinder und Naturliebhaber. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Grillabende oder Platz zum Spielen und Gärtnern – hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche bietet viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl. Highlights auf einen Blick: - ca. 210 m² Wohnfläche - ca. 1.103 m² Grundstück - 7,5 Zimmer - offener Kamin - großzügige Terrasse mit Gartenzugang - Balkon und Loggia - großer Gartenbereich - Garage mit direktem Zugang ins Haus - zusätzlicher Carport - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - ruhige Ortsrandlage Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume mit Balkon, Loggia und kleiner Galerie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderetage, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt mit ihrer Architektur und Raumaufteilung den charmanten Charakter ihrer Zeit. Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage in Frickenhausen-Tischardt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Nürtingen, Metzingen sowie die B313 und die A8 in wenigen Minuten. Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und besonderer Atmosphäre – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Freiraum schätzen. DIE GENAUE AUFTEILUNG: EG: 2 Zimmer, kleines Bad, Vorratsraum, Heizraum, Öllager, Treppenhaus, Flur, Garage GG: Wohn- Esszimmer, offene Küche, 2 Zimmer, große Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten DG: 2 Zimmer, Balkon, Loggia, kleine Galerie, Flur, Abstellraum # Ausstattung - 7,5 Zimmer - offene Küche - 2 Bäder - große Diele - offener Kamin - kleine Galerie - Abstellräume - Balkon, Loggia - Terrasse - großer Garten - Gartenhütte - Garage - Garten ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Ölbrenner (ca. 2001) - Fassade gestrichen (ca. 2014) - Laminat teilweise (ca. 2022 - 2024) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (22.07.2018): Endenergieverbrauchswert: 202,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1977, 2001 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,570 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im westlichen Teil von Tischardt. Wunderbare Natur mit Spazier- und Radwegen liegt unmittelbar vor der Haustür. Tischardt bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Ins Zentrum benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Die B 313 mit Anschluss an die Autobahn A 8, sowie Metzingen und Nürtingen erreicht man in wenigen Autominuten. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. # Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 202.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.07.2018 - Gültig bis: 07-2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2718Zobrazit více

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