Prodej bytu 2 pokoje, 42 m²

Unterschleißheim, Lohhof

7 156 405 Kč

169 231 Kč/m²

Vystaveno 16. 6. 2026

Byt

Kategorie

42.29 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1970. Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche und eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach. Der geräumige und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das große Fenster-Element sorgt dank Dreifach-Verglasung für hervorragende Wärmedämmung und ist zusätzlich mit einem integrierten Fliegenschutz ausgestattet – ideal für entspanntes Lüften in den warmen Monaten. Das kleine, gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster, das für natürliche Helligkeit sorgt. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die beidseitig verlaufenden und abgetrennten Abseitenbereiche bieten zusätzlichen, gut nutzbaren Stauraum unter den Schrägen – perfekt für Koffer, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände. Das kompakte Duschbad ist funktional gestaltet, verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zur Wohnung gehört ein separater und beheizbarer Kellerraum mit Isolierglasfenster, der weiteren Stauraum bietet und gut als Hobbyraum nutzbar ist. Zudem steht ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Parken entlang der Wohnstraße ist jedoch problemlos möglich. Diese Dachgeschoss-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche, gut strukturierte Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen. Helle Räume, durchdachte Abstellflächen und eine intakte Hausgemeinschaft machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung wird nach Absprache voraussichtlich ca. Mitte 2026 frei und steht dann zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage oder rufen Sie uns an. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Unterschleißheim-Lohhof liegt ca. 17 km nördlich des Münchner Stadtzentrums, ist mit ca. 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis München und bietet ca. 17.000 Arbeitsplätze. Das angebotene Objekt liegt nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt vom S-Bahnhof Unterschleißheim (S1) und unweit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. Mit der Buslinie 219, die die S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim anfährt, erreichen Sie in Gegenrichtung die U-Bahn-Linie 6 in Garching-Hochbruck (Fahrtdauer ca. 10 Minuten via B13). Von Garching-Hochbruck. Von hier aus sind es ca. 18 Minuten zum Marienplatz. In der Bezirksstraße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, insbesondere auch für die Dinge des täglichen Bedarfs. Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Über die A 99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie nach nur ca. 19 km . Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B 13 gelangen Sie direkt in die City der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Zusätzlich fahren vom S-Bahnhof mehrere Buslinien. Die S-Bahn verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München. Kindergärten und alle Schulrichtungen sind in Unterschleißheim vertreten und auch das kulturelle Angebot sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier optimal. Zur Naherholung bietet sich der Hollerner See an, den Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476539Zobrazit více

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