Prodej bytu 4 pokoje, 96 m²

Lindenstr., 63517, Niederrodenbach

7 738 621 Kč

80 613 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

96 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten. Über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichen Sie Ihre Ebene – ohne direkten Nachbarn auf derselben Etage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern, Gäste-WC (ohne Objekte, derzeit Abstellkammer) sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. # Ausstattung Auszug aus den Highlights: * Parkettboden * weiße Innentüren * mehr Grundfläche durch Dachschrägen * Dachfenster (neuwertig) * Tageslichtbad * Gäste-WC (ohne Objekte) * Klimaanlage (neuwertig) * Balkonkraftwerk (Eigenbedarf) * Solartherme Heißwasser (Gemeinschaft) * Einbauküche mit Theke * Tiefgaragenstellplatz mit Anschluß für E-Auto * Kellerraum * Gemeinschaftswaschküche * Gasheizung (neuwertig) .... und vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% MwSt - Provisionshinweis: Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Rodenbach-Niederrodenbach, unweit von Hanau und rund 20 km östlich von Frankfurt am Main. Der Ortsteil Niederrodenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Hanau und Frankfurt. Die Autobahnen A 66 und A 45 sind schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung am Rand des Spessarts verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen: Flughafen 43,6 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Finanzierung – clever planen, sicher in die Zukunft Möchten Sie mit Ihrer Immobilie langfristig Vermögen aufbauen und gleichzeitig für Ihre Zukunft vorsorgen? Eine durchdachte Finanzierung ist dabei der entscheidende Baustein. Ein unabhängiger Zinsvergleich ist für Sie als Käufer besonders wichtig: Nur so erhalten Sie einen transparenten Überblick über die besten Konditionen am Markt – abgestimmt auf Ihre persönliche Lebenssituation. Statt sich auf ein einzelnes Angebot zu verlassen, sichern Sie sich die Chance auf optimale Zinsen und langfristige finanzielle Vorteile. Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu finden – individuell, bankenunabhängig und zu Top-Konditionen. Ihr Vorteil: Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei und unabhängig vom Immobilienkauf. Ihre Katja Hüneke www.main-wohnkredit.de =============================================== Immobilie - clever bewerten, sicher Verkaufen und Kaufen Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen? Sie benötigen eine schnelle und professionelle Einwertung? Mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche begleiten wir Sie kompetent, persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilien über unsere website https://www.main-wohnwelt.de Ihr Vorteil: Diese Erstbewertung ist für Sie kostenfrei und unabhängig vom Immobilienkauf, - verkauf. Ihre Katja Hüneke www.main-wohnwelt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-992Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep