Prodej domu, 435 m², pozemek 275 m²

Wuppertal, Wichlinghausen, Oberbarmen

11 376 350 Kč

26 141 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 435 m², verteilt auf insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Investoren, die neben laufenden Mieteinnahmen insbesondere von vorhandenen Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzialen profitieren möchten. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ca. 22.077 EUR. Durch den aktuellen Leerstand von zwei Wohneinheiten besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit, die Mieteinnahmen auf eine Soll-Miete von rund 31.000 EUR pro Jahr zu steigern. Dies entspricht einer Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen um etwa 40 %. Darüber hinaus besteht weiteres Mietanpassungspotenzial. Eine Angleichung der bestehenden Mieten an das aktuelle Marktniveau wurde bei der vorgenannten Soll-Miete noch nicht berücksichtigt. Bei einer beispielhaften Mietanpassung von 15 % würde sich die jährliche Soll-Miete auf rund 35.500 EUR erhöhen. Bei einem angenommenen Kaufpreis von 470.000 EUR ergibt sich auf Basis dieses optimierten Szenarios eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 7,5 %. Der Kaufpreis entspricht dabei lediglich dem rund 13-fachen der potenziellen Jahresnettokaltmiete. Die Kombination aus bestehendem Leerstand, Mietsteigerungspotenzial und möglichen energetischen Optimierungsmaßnahmen bietet Investoren attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertragssteigerung und langfristigen Wertentwicklung der Immobilie. Mögliche Förderungen und Wertsteigerungspotenzial Das Mehrfamilienhaus bietet neben den vorhandenen Mietsteigerungsmöglichkeiten zusätzliches Potenzial durch energetische Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die Umstellung der bestehenden Gas-Etagenheizungen auf ein zukunftsfähiges Heizsystem sowie die Erneuerung der Fenster können die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessern und die Attraktivität für Mieter erhöhen. Für entsprechende Maßnahmen stehen derzeit verschiedene staatliche Förderprogramme auf Bundesebene zur Verfügung. Je nach Art und Umfang der geplanten Sanierung können sowohl direkte Zuschüsse als auch zinsgünstige Förderdarlehen in Anspruch genommen werden. Förderfähig sind unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle, der Heiztechnik sowie weitere energetische Einzelmaßnahmen. Neben einer möglichen finanziellen Unterstützung profitieren Investoren von einer langfristigen Sicherung und Steigerung des Immobilienwertes. Gleichzeitig können die Vermietbarkeit und die Marktposition der Immobilie verbessert sowie zukünftige Anforderungen an die Energieeffizienz frühzeitig erfüllt werden. Die tatsächlichen Fördermöglichkeiten sind abhängig von der konkreten Ausgestaltung der Maßnahmen sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen. Eine individuelle Prüfung durch einen Energieberater oder Fördermittelspezialisten wird empfohlen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 435 m² - Grundstücksfläche: ca. 275 m² - Vermietbare Fläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Die Eintrachtstraße befindet sich in zentraler Wohnlage von Wuppertal und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den schnellen Anschluss an die Autobahnen A1 und A46 ist eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Wuppertaler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aus und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und langfristig interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. # Sonstiges Sie möchten vor einer Kaufentscheidung Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen oder verschiedene Finanzierungsmodelle vergleichen? Gerne unterstütze ich Sie dabei. Als Immobilienberater der Deutschen Bank vermittle ich Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot, individuell abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und Ihr Vorhaben. Sprechen Sie mich gerne an – gemeinsam finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 163,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42530103-1029275Zobrazit více

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