Prodej domu, 100 m²

Halberstadt

9 339 715 Kč

93 397 Kč/m²

Vystaveno 29. 8. 2025

Dům

Kategorie

100 m²

Plocha

1978

Rok výstavby

O této nabídce

Ruhig und dennoch zentrumsnah – diese charmante Doppelhaushälfte wurde zwischen 2020 und 2023 teilweise renoviert und saniert und bietet viel Potenzial. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 24 m²) mit bodentiefen Fenstern. Hier finden Sie eine Einbauküche (ca. 7 m²), ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 24,5 m²) sowie ein zusätzliches Zimmer (ca. 12 m²), das als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann. Der Flur/Diele misst ca. 13 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Treppe, die in den Keller führt. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: Ein Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein Kinderzimmer (ca. 17 m²) und ein weiteres Kinderzimmer (ca. 10 m²). Ein Badezimmer (ca. 5 m²) mit WC, Waschbecken und Badewanne sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Keller: Der Keller bietet eine Sauna (ca. 24 m²) mit Waschtisch und Dusche sowie eine Infrarotheizung. Es gibt fünf Räume: einen Heizungskeller, einen Vorratsraum, zwei Durchgangsräume und eine Waschküche mit Dusche, die z. B. ideal für Haustiere geeignet ist. Alle Kellerräume sind gefliest. Technik und Außenbereich: Das Haus wird über eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung versorgt. Ein Energiepass ist vorhanden. Die Fenster wurden teilweise erneuert, Rolläden sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2021 wurde ein Bioschwimmteich mit integriertem Sitzpavillon, Schwalldusche und einer Tiefe von 1,80 m (Maße ca. 10 x 8 m) angelegt. Eine Solardusche ist ebenfalls vorhanden. Garage und Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Lage: Das Haus liegt im Westen Sachsen-Anhalts und bietet einen unverbaubaren Blick von der Terrasse (Südseite) auf das Jagdschloss im Landschaftspark der Spiegelsberge. Das Stadtzentrum von Halberstadt ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Fußballstadion, eine Tennishalle, ein Fitnesszentrum, ein Schwimmbad, ein Indoorspielplatz, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium, ein Landschaftspark, ein Reiterhof, eine Reithalle und ein Tierpark befinden sich im Umkreis von ca. 10 Gehminuten. Der Bahnhof Spiegelsberge ist nur 5 Minuten entfernt, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in 10 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindungen gibt es nach Halle und Magdeburg (Hauptstadt von Sachsen-Anhalt, ca. 50 km über die B81 erreichbar) sowie nach Wernigerode, Quedlinburg und Blankenburg. Besonderheiten: Das Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Lage, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Es bietet viel Platz für Erholung und Kleintierhaltung. Pferdehaltung müsste individuell abgeklärt werden. Obststräucher und Bäume sind auf dem Grundstück vorhanden. An klaren Tagen kann man den Brocken (1.142 m), den höchsten Berg des Harzes, sehen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gewächshaus, ein kleiner Werkstattraum, Carports und ein Obstlagermoeglichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 2.083 m² (465 m² Wohnbaufläche und 1.618 m² Grünfläche). Ein privater Zufahrtsweg erlaubt das Befahren des Grundstücks von hinten (z. B. für Wohnwagen oder Transporter). Das Tor zur Straße nur mit Schlüssel zugänglich. Rechtliches und Besichtigung: Das Objekt ist unbelastet. Besichtigung ist für solvente und ernsthafte Kaufinteressenten nach Absprache möglich. Da die Immobilie ursprünglich als Zwischenlösung gedacht war, wurde nicht hochwertig, aber solide saniert. Interessenten sollten vor allem die besondere Lage zu schätzen wissen. Weitere Fotos, Bauplan, Energieausweis o.a. Informationen können auf Anfrage bereitgestellt werden. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Da ich selbst jahrelang im Amtsgericht (u.a. Grundbuchamt) tätig war, dies mein 2. Hausverkauf ist, verfüge ich ueber entsprechendes Wissen. Es wurde aus privaten Gründen aus Portfolio eines Maklers herausgenommen. Immobilie kann nach Absprache übergeben werden, die Verfügbarkeit ist ab 4/2026. KP: 399.000,- €Zobrazit více

Co je v ceně

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