Prodej domu, 291 m²

Bad Hersfeld, Wehneberg, Landkreis Hersfeld-Rotenburg

11 607 607 Kč

39 888 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

O této nabídce

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und unterteilt sich in drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 m². Die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen bietet eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie sowie eine flexible Nutzung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer großzügigen Terrasse sowie direktem Zugang zum Garten. Diese Einheit eignet sich besonders für Familien und bietet nach leichter Modernisierung eine sehr gute Vermietbarkeit. Hochwertiges Echtholzparkett ist in weiten Teilen vorhanden. Die Einheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche auf vier Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 67 m². Sie verfügt über drei Wohn- und Schlafräume, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie einen kleinen Flurbereich. Alle Wohnräume sind durch großzügig geplante Fenster sehr hell. Durch die Süd-, Ost- und Westausrichtung von Garten und Balkonen genießen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden. Alle Einheiten verfügen über separate Strom Zähler, wodurch eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung erleichtert wird. Die Immobilie wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch einen Anbau inklusive Garage erweitert. Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben Technik- und Nutzflächen bietet der Keller zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung, zum Beispiel durch den Ausbau einer Einliegerwohnung (siehe (Teil-)Grundriss Kellergeschoss). Aufgrund der Lage und Objektstruktur kann nach Durchführung entsprechender Modernisierungsmaßnahmen mit einer Kaltmiete von bis zu 10€ eine attraktive Gesamtrendite erzielt werden. Die aktuell leerstehenden Einheiten bieten hierbei kurzfristig realisierbares Mietanpassungspotenzial. Die Wohnung im 1.OG generiert laufende Mieteinnahmen in Höhe von 4.200,00€ jährlich. # Ausstattung Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr: 1925 - Wohnhausanbau mit Garage: 1982 - Grundstücksgröße: 802m² - Wohnfläche: 291m² Wohnung1 - EG: 128m² Wohnung 2 - 1.OG: 95,61m² Wohnung 3 - 2.OG: 67,60m² - Vollunterkellert - Fenster: 1980 - Gasheizung: 1990 - 1 Wohneinheit derzeit vermietet # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 802 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Bad Hersfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Innenstadt von Bad Hersfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Angebot rund um den historischen Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und dem bekannten Stiftsbezirk. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Bundesstraßen, sowie die Autobahnen sehr gut ausgebaut und es besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Kassel, Fulda und Eisenach. Der Bahnhof Bad Hersfeld ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen sowie Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2239Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep