Prodej domu, 274 m²

Celle, Hehlentor

8 466 391 Kč

30 906 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

274 m²

Plocha

1610

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses Haus ist nichts für Menschen, die „unauffällig“ wohnen wollen. Nichts für die, die glatte Neubau-Perfektion suchen und bei Geschichte nervös werden. Dieses Haus ist für Menschen, die Charakter wollen. Die Räume mögen, die etwas erzählen. Die beim Reinkommen spüren: Hier ist Substanz & Aura. ️ Früher Barockclub. Heute: dein Zuhause, dein Business oder dein Investment. Gebaut um 1610. Und irgendwann nicht einfach nur bewohnt – sondern genutzt als edler Barockclub für Celler Kaufleute und Juristen. Also kein Zufalls-Treffpunkt. Sondern ein Ort für Menschen mit Anspruch. Gespräche, Entscheidungen, Präsenz. Und genau das merkt man heute noch: hohe Räume, starke Wirkung, ein Grundgefühl von „das hier ist besonders“. Drei Zielgruppen. Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Rund 270 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – und du entscheidest, was daraus wird. Ideal für: • Selbstnutzer Für alle, die nicht „irgendwo“ wohnen wollen, sondern in einem Haus mit Seele. • Wohnen & Arbeiten Unten Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio. Oben wohnen. Nicht Homeoffice. Sondern: professionell getrennt, trotzdem alles an einem Ort. • Kapitalanleger Aufteilung denken. Potenzial sehen. Bestand mit Charakter besitzen. Oben stark. Unten frei. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits in Perfektion saniert: 7 Zimmer, ca. 143 m², neues Badezimmer mit Dusche, Einbauküche vorhanden. Und dann diese Details, die man nicht „nachbauen“ kann: Fischgrät- & Kassettenparkett, klassische Altbau-Raumwirkung, Licht, Höhe, Atmosphäre! Das Erdgeschoss ist die Bühne für dein Konzept: eine große Einheit, teilbar - oder eben perfekt für Wohnen & Arbeiten. Stadt nah. Alltag leicht. Parken entspannt. Hinten raus wartet ein ruhiger Innenbereich mit etwas Grün – mitten in Celle ein echter Pluspunkt. Und Parken ist kein Ratespiel: Massives Carport (Dach kürzlich erneuert) & bis zu 3 Stellplätze Dazu kommen zwei Teilkeller mit ca. 89 m² Nutzfläche: Technik, Lager, Waschbereich – und genügend Platz für die Weihnachtsdeko. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung. Für Menschen, die Charakter mehr schätzen als „Standard“. Für Käufer, die entweder hier wohnen, hier arbeiten oder hier klug investieren wollen. Und für alle, die wissen: So ein Objekt kommt nicht jede Woche. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. # Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick: • flexible Nutzung • Einbauküche • modernes Badezimmer • offene Raumaufteilung • Echtholzparkett • lichtdurchflutete Räume • edle Baumerkmale aus dem Baujahr 1610 • zwei Teilkeller • Denkmalschutz • privater Parkplatz direkt in der Altstadt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung ️ Wohnen, wo Celle am schönsten ist. Celle ist eine dieser Städte, die man nicht nur „praktisch“ findet – sondern mag. Und dieses Haus liegt genau da, wo das Gefühl entsteht: direkt am Rand der historischen Fachwerk-Innenstadt. Morgens schnell einen Kaffee in der Altstadt. Abends noch spontan ein Glas Wein in der Stadt. Und dazwischen: kurze Wege für alles, was Alltag heißt. Eine Lage für Menschen, die gern mitten im Leben sind. # Sonstiges WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien Egal ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verwurzeltes Maklerteam begleiten wir dich persönlich, zuverlässig und mit dem Blick fürs Wesentliche – bei jedem Schritt auf dem Weg zu deiner Wunschimmobilie. ✨ Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das Angebot, das zu dir passt – maßgeschneidert, transparent und mit Top-Konditionen. Einfach ansprechen – wir sind für dich da! Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und wird bei Vertragsunterzeichnung fällig. Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor. Wichtiger Hinweis für dich als Interessent Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung erfolgt – WOHNWERKimmopulse GmbH. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WWI-2025-345Zobrazit více

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