Prodej domu, 180 m²

Oberstadt, Marburg-Biedenkopf

14 528 146 Kč

80 717 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Dům

Kategorie

180 m²

Plocha

1610

Rok výstavby

O této nabídce

Nutzungskonzept mit attraktivem Entwicklungspotenzial Erdgeschoss – Gewerbefläche Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 45 m² großes Ladenlokal, das derzeit leersteht. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz bietet sich die Fläche ideal für ein Büro, ein modernes Dienstleistungsunternehmen, einen Showroom, ein kleines Café, einen Automaten-Shop oder zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungskonzepte an. 1. Obergeschoss – Gewerbefläche / Lager Das erste Obergeschoss wird derzeit als Lagerfläche für das Ladenlokal genutzt. Die Fläche ist baurechtlich dem Gewerbe zugeordnet und ergänzt die Nutzung des Erdgeschosses funktional. 2. Obergeschoss – Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial Auch das zweite Obergeschoss ist derzeit als Gewerbefläche genehmigt und wird aktuell nicht als Wohnraum genutzt. Die großzügigen Flächen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Umnutzung. Attraktive Perspektive: Gewerbe zu Wohnraum Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im erheblichen Entwicklungspotenzial. Die beiden derzeit gewerblich genehmigten Obergeschosse könnten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden. Je nach Planung wäre beispielsweise die Realisierung von: * zwei großzügigen Wohnungen oder * bis zu vier modernen Stadtapartments denkbar. Zusätzlich eröffnet das seit Juli 2026 verfügbare Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW-Zuschuss 266) attraktive wirtschaftliche Perspektiven. Für die Umwandlung beheizter Gewerbeflächen in Wohnraum können – bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen und nach vorheriger Antragstellung – Zuschüsse von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit gewährt werden. (KfW) Damit könnte das Objekt zukünftig beispielsweise aus: * einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, * vier neu geschaffenen Apartments bzw. zwei Wohnungen in den bisherigen Gewerbeetagen sowie * der bestehenden Maisonettewohnung bestehen. # Ausstattung EG: Ladenlokal 1 OG: 3 Räume Lagerfläche (Umbau zur Wohnung möglich) 2 OG 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste WC (Umbau zur Wohnung möglich) 3 OG & DG Wohn und Esszimmer, Küche, Badezimmer, 3 Schlaftzimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 95 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Haus befindet sich in einer der prominentesten und begehrtesten Lagen Marburgs – direkt gegenüber der Elisabethkirche . Die unmittelbare Nähe zu diesem historischen Wahrzeichen verleiht der Lage eine besondere städtebauliche und kulturelle Bedeutung und prägt das einzigartige Umfeld nachhaltig. Die Marburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Philipps-Universität Marburg mit ihren verschiedenen Instituten ist schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig, da die wichtigsten Verkehrsachsen Marburgs zügig erreicht werden können. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch seine historische Architektur und den besonderen Charme der Altstadt. Spazierwege entlang der Lahn sowie Grünanlagen in der näheren Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich im Alltag. Diese außergewöhnliche Lage verbindet urbanes Leben, historische Atmosphäre und eine exzellente Infrastruktur auf seltene Weise.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges 3. und 4. Obergeschoss – Maisonettewohnung Die beiden obersten Etagen werden derzeit als großzügige Maisonettewohnung genutzt. Im dritten Obergeschoss befinden sich Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder eine repräsentative Stadtwohnung. Hinterhaus mit Garten Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das über eine kleine Brücke erreichbare Hinterhaus in Fachwerkbauweise. Dieses weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch zusätzlichen Entwicklungsspielraum. Der vorgelagerte Garten stellt in dieser zentralen Innenstadtlage eine außergewöhnliche Besonderheit dar und schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Fazit: Diese Immobilie verbindet eine absolute Premiumlage im Herzen Marburgs mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, attraktiver Gewerbefläche und der Möglichkeit, weitere Wohneinheiten zu schaffen, macht das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-P-216Zobrazit více