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Klein, fein und besonders – Charmante Maisonettewohnung mit Balkon

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Klein, fein und besonders – Charmante Maisonettewohnung mit Balkon – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 36 m²

Bamberg, Schubertshof, Gärtnerstadt

4 709 055 Kč

130 815 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen hervorragenden Blick ins Grüne liefert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch die Maisonette-Bauweise einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.168€. Die intelligente Raumaufteilung, der Balkon sowie das besondere Wohngefühl einer Maisonette machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. # Ausstattung Balkon, Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 5.416,67 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Brennerstraße im beliebten Bamberger Osten und vereint eine zentrale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Bamberger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch die Universität Bamberg (Feldkirchenstraße/Feki) befindet sich in komfortabler Entfernung und macht den Standort besonders für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A73 sind sowohl das Umland als auch die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-XRNCKJ6Zobrazit více

Co je v ceně

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