# Prodej nájemního domu, činžáku 300 m²

> Canonical listing: https://landomo.cz/property/40234c7d-d350-4943-94af-7947f8a39d95

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 21,380,000 CZK
- **Location:** U kostelíčka, Bílé Předměstí, Pardubice, Pardubický kraj, CZ
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-03-19T00:15:57.245Z
- **Last updated:** 2026-07-24T00:36:03.827Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

Investiční příležitost v centru Pardubic – ubytovací zařízení s pasivním příjmem. Nabízíme ke koupi výnosnou nemovitost ve Štrossově ulici, jen pár minut od nemocnice a centra Pardubic.

Objekt o celkové ploše 300 m² tvoří:
•	9 bytových jednotek (všichni mají privátní koupelnu a WC)
•	a 4 nebytové jednotky (zde jsou také privátní koupelny a WC)

Nájmy byly na začátku roku aktualizovány – a to jak u větší části stávajících nájemníků, tak u nově uzavřených nájemních vztahů. Aktuální celkové měsíční nájemné činí 117 500 Kč. Roční profit z nájmu 1 410 000 Kč.

Z celkových 13 jednotek jsou pouze tři obsazeny dvěma osobami, zatímco deset jednotek je využíváno jednotlivci. Nemovitost tak nabízí výrazný potenciál pro lepší využití kapacity a zvýšení měsíčního příjmu přibližně o 50 000 Kč.

Hlavní výhody:

•	Atraktivní poloha s výbornou dopravní dostupností
•. Stabilní dlouhodobí nájemníci a zavedený provoz
•	Plná obsazenost – okamžitý výnos od prvního dne
•	Všichni nájemníci v jednom areálu – jednodušší správa a přehlednost
•	Vysoká poptávka po tomto typu bydlení v dané lokalitě
•	Dvoupatrová budova se suterénem – praktické členění a dostatek soukromí
•	Uzavřený areál s vjezdovou bránou, kamerovým systémem a parkováním pro více vozů

Ilustrativní příklad financování:
Aktuální hypoteční sazby (04/2026) 4,3–4,9 % p. a. (průměr ~4,5 %), 30% vlastní zdroje (6,6 mil. Kč) a 70% LTV vychází splátka cca 78 000 Kč měsíčně. Po započtení příjmů z nájemného činí rozdíl mezi splátkou hypotéky a inkasem nájemného zhruba +41 000 Kč měsíčně.

Pokud se nebudete moci věnovat následnému provozu — například z důvodu větší vzdálenosti nebo časové vytíženosti — dokážeme vám zajistit správu nemovitosti i její plnou obsazenost.

Zaujala vás tato příležitost? Rád Vám poskytnu více informací a provedu osobně nemovitosti. Těším se na setkání, V. Turačok

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.cz/property/40234c7d-d350-4943-94af-7947f8a39d95
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.