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Ihr Schatz an den Paderwiesen! – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 105 m²

Paderwall 9-11, 33102, Paderborn

7 225 933 Kč

68 634 Kč/m²

Vystaveno 20. 6. 2026

O této nabídce

Bieterverfahren: Zeitraum vom 16.06.2026 bis zum 07.07.2026 Startpreis: 299.000€ OFFENES BIETERVERFAHREN: Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,3 m² befindet sich in attraktiver Innenstadtlage am Paderwall 9–11 in Paderborn. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Durch den großen Personenaufzug im Gebäude ist die Wohnung auch barrierefrei zugänglich. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Das Schlaf/- bzw. Kinderzimmer war vormals zweigeteilt und könnte wieder zurück in den Ursprung, in zwei separate (Kinder/-)Zimmer geteilt werden. Besonders hervorzuheben ist der reizvolle Ausblick aus einem der Schlafzimmer auf den weithin sichtbaren Paderborner Dom, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu renovieren und anschließend kurzfristig zu beziehen. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Lage am Paderwall verbindet städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Pader und den Grünanlagen des Wallrings macht diesen Standort besonders attraktiv. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 19.03.2029 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr der Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse: E # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: Eigentumswohnung mit ca. 105,3 m² Wohnfläche Baujahr 1984 3 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche Badezimmer Gäste-WC mit Dusche Loggia/Balkon Blick auf den Paderborner Dom aus einem Schlafzimmer Leerstehend und kurzfristig verfügbar Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial Gasheizung (Baujahr 2002) Tiefgaragenstellplatz Zwei separate Kellerräume Zentrale und begehrte Wohnlage am Paderwall # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Paderwall, unmittelbar am Rand der Paderborner Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus St. Johannisstift ist von der Loggia aus gut zu sehen und ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Die Nähe zum Dom, zum Paderquellgebiet und zu den Grünanlagen entlang des Wallrings verleiht der Lage einen besonderen Charme und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Paderborn ist eine etwa 153.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe. Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Bilder mit der KI-Kennung zeigen die Wohnung so, wie sie aussehen könnte. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und renovierungsbedürftig. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 19.03.2029 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr der Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse: E Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1092-389-TMZobrazit více

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