Prodej domu, 141 m², pozemek 517 m²

408 Úpice, Úpice

3 490 000 Kč

24 752 Kč/m²

Férová cena≈ 3 520 290 Kč (−1%)Odhad. ROI ~7.2%

Vystaveno 18. 3. 2026

O této nabídce

Dovoluji si vám nabídnout k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 4+1 s celkovou užitnou plochou 141 m² a velkou dvougaráží, který se nachází v okrajové části obce Úpice v Královéhradeckém kraji, podhůří Krkonoš. Město je vzdálené 14 km JV od okresního města Trutnov a 20 km SZ od sousedního okresního města Náchod. Využijte jedinečné příležitosti získat dotaci až několik set tisíc korun na rekonstrukci tohoto domu. Díky programům „Oprav dům po babičce“ nebo „Nová zelená úsporám“ můžete výrazně ušetřit na nákladech a zároveň navýšit hodnotu nemovitosti až o desítky procent – a to už během prvních měsíců vlastnictví. S kompletním vyřízením dotace vám rádi pomůžeme. Dům je vhodný pro vlastní bydlení (i vícegenerační), ale také na investiční záměr – krátkodobé i dlouhodobé pronájmy s kompletním zázemím. Lze samozřejmě i propojit, kdy v jedné části můžete bydlet a druhou pronajímat (pronájmem popřípadě splácet hypotéku). Jedná se o zčásti podsklepený, zděný, patrový dům v dobrém a udržovaném stavu na zastavěné ploše a nádvoří o výměře 179 m² se samostatnou garáží 34 m² a pozemkem o výměře 304 m². Dům byl postaven roku 1904, rekonstrukce proběhla r. 1956 a následně r. 2015, kdy byla předělán i na ubytovací zařízení. Roku 2020 se na střeše domu, konkrétně na jedné polovině, vyměnila kanadská šindel. V přízemí domu (užitná plocha bytu 67 m²) se nachází: vstupní chodba, dvorek s pergolou k posezení, dílna, zádveří + chodba, skládek (lze předělat na další sociální zázemí), kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC, 2 velké pokoje a jeden menší. Z chodby za zádveřím se vstupuje do druhého patra s užitnou plochou bytu 74 m² (v mezipatří koupelna s WC a vanou k této jednotce), kde naleznete: zádveří, kuchyň s jídelní částí, 2 pokoje menší a jeden velký. Z tohoto patra je vstup samostatnou chodbou na venkovní zahradu, kde je altán na terase sloužící k relaxaci. Nad zahradou se nachází stráň se vzrostlými stromy, patřící k nemovitosti. Krom těchto místností v domě se zde nabízí půdní prostor cca 1 m vysoký a v 1. PP sklep plnící funkci technického zázemí. Dům je napojen na vodovodní řád, kanalizaci (z žumpy do kanalizace), elektřinu a horkovod s mechanickou regulací, který zajišťuje vytápění do radiátorů. Je zde i možnost instalovat tepelné čerpadlo, nebo vrátit do nemovitosti krbová kamna a kotel na tuhá paliva. Zahrada je vhodná jak k relaxaci, tak k chovu drobného zvířectva, včelaření či pěstování zeleniny. Dům se zároveň prodává se samostatnou dvougaráží (několik metrů od nemovitosti) na pozemku o velikosti 34 m² (uvnitř 4,9m šířka, 5,3m délka; vrata levá 2,2m šířka, 2,5m výška a pravá 2,2m šířka a 2,0m výška). V současné době je nemovitost využívána zčásti jako apartmánové bydlení. Majitel využívá k bydlení, ale i pronájmu přes Booking a AIRBNB s celoroční obsazeností. V roce 2021 byla otevřena dálnice z Prahy do Jaroměře, dojezd na nájezd je 25 minut (plánovaný sjezd Trutnov - 10min). Zvu Vás na prohlídku.Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada (125 m²)

Garáž

Parkování

Sklep