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Solide Kapitalanlage - sichere Einnahmen für Investoren

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Solide Kapitalanlage - sichere Einnahmen für Investoren – hlavní pohled

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Prodej domu, 211 m², pozemek 966 m²

Wilhelmshaven, City, Innenstadt

5 195 905 Kč

24 626 Kč/m²

Vystaveno 28. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht eine attraktive Bürofläche in gut erreichbarer Lage, die sich insbesondere durch ihre stabile und langfristig gesicherte Vermietung auszeichnet. Das Objekt ist vollständig und fest vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Die Bürofläche ist in zwei Büroeinheiten eingeteilt und befindet sich im Erdgeschoss: eine Einheit im Erdgeschoss rechts sowie eine Einheit im Erdgeschoss links. Beide Bereiche sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten kontinuierliche sowie regelmäßige Mieteinnahmen. Die Einheit im Erdgeschoss rechts wird von einem Versicherungsbüro genutzt. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie eine Küche auf beiden Seiten und bietet damit eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich stehen dieser Einheit zwei Stellplätze auf dem Hof für PKW zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820,00 €. Die Einheit im Erdgeschoss links ist seit 2008 an eine Interessengemeinschaft von Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümern vermietet und verfügt über eine Fläche von ca. 89 m². Die Einheit umfasst drei Büroräume sowie ein WC. Dieser Einheit ist ein Stellplatz für PKW auf dem Hof zugeordnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 534,00 €. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 211,20 m². Zusätzlich gehören zwei separate Kellerräume zur Immobilie, die den Einheiten funktional zugeordnet sind. Die gesamte monatliche Kaltmiete der Gewerbeeinheit beläuft sich somit auf 1.354,00 €. Beide Einheiten sind fest vermietet, wodurch sich für den Erwerber sofortige, verlässliche und stabile Einnahmen ergeben. Die beiden Mietverträge sind jeweils auf zwei Jahre abgeschlossen und verlängern sich bei nicht fristgerechter Kündigung automatisch um ein weiteres Jahr. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die Beständigkeit des Objekts. Diese Immobilie stellt somit eine solide Kapitalanlage mit konstanten und gesicherten Erträgen dar. # Ausstattung + 16.248 Euro Jahresnettokaltmiete + 3 Stellplätze für PKW + Separate Kellerräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 220,00 € - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 966 m² - Vermietbare Fläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet von Wilhelmshaven, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Heppens zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Mieter, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für kleine Haushalte und Paare attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur B210 sowie zur Autobahn A29 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wilhelmshaven sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Anbieter-Objekt-ID: 5279176Zobrazit více

Co je v ceně

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