Prodej pozemku, 1741 m²

Icking, Irschenhausen

50 830 500 Kč

29 191 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

O této nabídce

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in idyllischer Waldrandlage von Icking-Irschenhausen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.741 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, Investoren oder Familien, die ihren Wohntraum in exklusiver Lage verwirklichen möchten. Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Bestandsvilla samt separater Einliegerwohnung bebaut, welche jedoch einigen Renovierungsbedarf aufweist. Der bestehende Bebauungsplan sieht maximal zwei Wohneinheiten vor. Dadurch erscheinen unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise eine Doppelhausbebauung, oder erneut eine Villa mit Einliegerwohnung. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Umsetzbarkeit individueller Bauvorhaben sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lagequalität: Das Grundstück liegt ruhig eingebettet in einer gewachsenen Villenumgebung mit altem Baumbestand und direkter Nähe zur Natur. Die Süd-/Südwest-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Garten- und Terrassenflächen mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, exklusiver Waldrandlage und möglichem Neubaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im hochgefragten Isartal. Ob großzügiges Einfamilienhaus, moderne Doppelhaushälfte oder individuelle Neuinterpretation des bestehenden Bestands – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Ein ideales Angebot für Käufer, die ein außergewöhnliches Grundstück in bester Wohnlage erwerben und langfristig entwickeln möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schöner alter Baumbestand - Sehr ruhige gepflegte Lage - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.741 m² Fläche - Exklusive Waldrandlage in Icking-Irschenhausen - Ruhige, gewachsene Villenumgebung - Süd-/Südwest-Ausrichtung - Alter Baumbestand und hohe Privatsphäre - Aktuell bebaut mit Bestandsvilla und Einliegerwohnung - Bebauungsplan mit bis zu zwei Wohneinheiten nach aktuellem Kenntnisstand - Denkbar z. B. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Doppelhausbebauung - Individuelle Bebauungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an München # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage von Icking-Irschenhausen – einer der exklusivsten und naturnahesten Wohngegenden im Münchner Süden. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Icking zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Isartal und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Besonders Irschenhausen zeichnet sich durch seine villengeprägte Bebauung, die weitläufige Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege entlang der Isar, Wälder, Wiesen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote prägen das besondere Wohngefühl dieser Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn-Anbindung bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Icking verbindet den Ort direkt mit München und sorgt für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, großzügigen Grundstücken und hoher Lebensqualität macht Icking-Irschenhausen zu einer der attraktivsten Adressen im südlichen Münchner Umland. Anbieter-Objekt-ID: 44160103-1028667Zobrazit více