Prodej bytu 3 pokoje, 92 m²

Berlin, Harzer Kiez, Neukölln

10 880 162 Kč

117 753 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Byt

Kategorie

92.39 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Sonnenverwöhnter Altbautraum am Kiehlufer – mit Südterrasse und großzügigem Garten Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den klassischen Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen einer seltenen Gartenwohnung im ruhigen Gartenhaus. Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, originales Parkett und großzügige Raumproportionen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die helle Küche sowie das Tageslichtbad mit Fenster ergänzen den attraktiven Grundriss. Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein insgesamt rund 100 m² großer Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier erleben Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre – eine grüne Oase mitten in Berlin. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Modernisierung entstanden ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss, zwei moderne Aufzüge, ein neu gestalteter Innenhof sowie ein eindrucksvoll aufgearbeitetes Entrée. So verbindet das Gebäude historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. # Ausstattung * praktischer Grundriss * saniertes Gemeinschaftseigentum * 1 Terrasse vor der Wohnung * ca. 100 m² Privatgarten im 2. Hof * Direkt am Kiehlufer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: zzgl. 3,57 % Provision inkl 19 % MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Kiehlufer gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Neuköllns und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Kiezkultur, vielfältige Gastronomie und kreative Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Standort besonders attraktiv. Beliebte Adressen wie das „Nah am Wasser“, die „Crazy Bastard Kitchen“, „Mmaah“ oder das renommierte „eins44“ befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals laden Uferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg, Friedrichshain und zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zu den bekannten Berliner Freizeit- und Kulturstandorten wie der East Side Gallery, der Uber Arena, dem Badeschiff, dem Treptower Park oder der Arena Berlin gelangen Sie in kurzer Zeit. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich innerhalb des Milieuschutz- und Sanierungsgebiets „Hertzbergplatz/Treptower Straße“. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K57 WE19 (1)Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep