Prodej bytu 3 pokoje, 76 m²

Solingen, Mitte

5 563 700 Kč

73 151 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Siebenparteienhauses, das 1996 erbaut wurde. Von einem geräumigen Flurbereich aus erschließen sich nahezu alle Räume dieser gepflegten Drei-Zimmer-Wohnung. Neben zwei Zimmern, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, gibt es einen Wohn-/Essbereich mit Platz für die Sofalandschaft und einen separaten Esstisch. Von hier aus ist die Küche zugänglich. ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - Baujahr: 1996 - Wohnfläche: 76,06 m² - Drei-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss - Garten in südlicher Ausrichtung - innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche - separates Gäste-WC mit Fenster - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Innentüren: Holztüren mit Holzzargen - zweifach-verglaste Holzrahmenfenster mit mechanischen Rollläden - geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Etwa zwei Kilometer östlich von der Solinger Innenstadt gelegen, befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung verschiedener Baujahresklassen. Ihr täglichen Einkäufe erledigen sie in den ca. 800 m entfernt gelegenen Discountern Aldi und Lidl sowie dem in ähnlicher Entfernung gelegenen REWE-Supermarkt. Die Solinger Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Einkaufszentrum Hofgarten. Außerdem findet auf dem davor gelegenen Graf-Wilhelm-Platz am Dienstag, Donnerstag und Samstag Vormittag ein Markt statt, auf dem ebenfalls Lebensmittel und weitere Produkte angeboten werden. Imbisse und Restaurants sind in der Innenstadt ebenso vertreten und auch für das kulturelle Angebot ist gesorgt: Neben dem Kino Lumen befindet sich das Theater- und Konzerthaus in ca. drei Kilometer Entfernung. Auch die alten Güterhallen in der Nähe des Bahnhofs in Solingen-Mitte sind immer einen Besuch wert. Hier befinden sich verschiedenen Galerien, die am Wochenende Ihre Türen öffnen und eine Blick in den lokalen und überregionalen Kunstmarkt bieten. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie, ebenso die Grundschulen auf der Augustastraße und der Schützenstraße. Zwei Gymnasien, sowie eine Gesamtschule finden Sie im nahen Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m von der Wohnung entfernt. Von hier aus sind sie über die Buslinie 695 an das umliegende Stadtgebiet angebunden. Zur nächsten Bushaltestelle der 683 gehen Sie circa zehn Minuten. Die Linie fährt Sie auf direktem Wege bis nach Wuppertal. Der Bahnhof Solingen-Mitte ist ca. 1,3 Kilometer Fußweg entfernt. Von hier aus fahren Züge Richtung Remscheid und bis zum Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Ebenso wird der Bahnhof von mehreren Buslinien angefahren. Wenn Sie mit dem eigenen Auto unterwegs sind, dann erreichen Sie die Auffahrt zur A3 in ca. zehn Kilometer Entfernung. Die Ost-West-Verbindung Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist über den Anschluss an die A46 in Haan-Ost geben und ca. acht Kilometer entfernt. Des Weiteren kommen Sie über die Landstraße in circa zehn Minuten zur Autobahnauffahrt der A1. Freizeit und Erholung kommen in Solingen natürlich auch nicht zu kurz: Fußläufig erreichbar sind von Ihrem neuen Zuhause mehrere Spielplätze, Fußballplätze und eine Tennishalle. Des Weiteren lädt die durch die Stadt verlaufende Korkenziehertrasse zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ein. Am Wochenende fahren Sie zur Sengabchtalsperre, für einen Spaziergang zur Müngstener Brücke oder mit der historischen Seilbahn hoch zum Schloss Burg. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 107.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartner: Michael Pohlmann Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19388Zobrazit více

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