Prodej domu, 116 m², pozemek 552 m²

Potsdam, Paaren

2 912 691 zł

25 110 zł/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

In ruhiger Wohnlage des beliebten Potsdamer Ortsteils Marquardt präsentiert sich dieses gepflegte Siedlungshaus aus dem Jahr 1974 als solides Zuhause mit viel Platz, laufend modernisierter Technik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet ca. 116 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 87 m² Nutzfläche im großzügigen Sockelgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Hervorzuheben ist das ausgebaute Arbeitszimmer im Sockelgeschoss mit ca. 22 m² Fläche und eigenem Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand und dem Einbau eines größeren Fensters lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert. Die Fassadendämmung sowie die Neueindeckung des Daches erfolgten 2009. Im Jahr 2024 wurden die Leitungen im Sockelgeschoss erneuert. Der Fassadenanstrich wurde zuletzt 2026 ausgeführt. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Arbeits- oder Werkstattbereich. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, ruhiger Lage und weiterem Potenzial im Potsdamer Umland suchen. # Ausstattung \* Siedlungshaus aus dem Jahr 1974 \* Ca. 116 m² Wohnfläche \* Ca. 87 m² Nutzfläche im Sockelgeschoss \* 5 Zimmer \* 2 Schlafzimmer \* 2 Badezimmer \* Ca. 22 m² großes Arbeitszimmer im Sockelgeschoss \* Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum \* Grundstück ca. 521 m² \* Zusätzliche ca. 31 m² Grundstücksfläche potenziell erweiterbar \* Heizungsanlage erneuert 2017 \* Dach neu eingedeckt 2009 \* Fassadendämmung 2009 \* Leitungen im Sockelgeschoss erneuert 2024 \* Fassadenanstrich erneuert 2026 \* Kamin im Wohnbereich \* Garage mit 2 Stellplätzen \* Zusätzlicher Arbeits-/Werkstattbereich in der Garage und im Sockelgeschoss \* Kein Instandhaltungsrückstau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 552 m² - Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Im grünen Norden Potsdams verbindet der Schusterweg in Marquardt Ruhe, Natur und schnelle Wege in die Stadt. Wer hier wohnt, lebt entspannter – ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Direkt vor der Tür prägen Felder, Wälder und die Seenlandschaft rund um den Fahrländer See und den Schlänitzsee die Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten praktisch am eigenen Grundstück. Gleichzeitig bleibt die Potsdamer Innenstadt gut erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Der Ortsteil Marquardt gilt als angenehm gewachsen, familiär und authentisch. Kleine Straßen, viel Grün und eine lockere Bebauung schaffen ein Wohngefühl, das in der Region selten geworden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch: Der Bahnhof Marquardt bietet einen direkten Regionalbahnanschluss nach Potsdam und Berlin. Pendler profitieren dadurch von einer schnellen und unkomplizierten Verbindung in die Innenstadt, nach Berlin-Spandau oder weiter Richtung Berliner Zentrum. Über die B273 und die nahegelegene A10 bestehen zusätzlich sehr gute Anbindungen an das gesamte Berliner Umland. Ein Standort für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten. Potsdam-Marquardt verbindet ländliche Gelassenheit mit der Nähe zur Hauptstadtregion – und genau das macht die Lage so besonders. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 168.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-NDM43TXZobrazit více

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