Prodej bytu 3 pokoje, 68 m²

Ladenburg, Rhein-Neckar-Kreis

6 265 210 Kč

92 140 Kč/m²

Vystaveno 18. 7. 2026

O této nabídce

Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Ladenburg – direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch den eigenen Wohnungseingang ein angenehm eigenständiges Wohngefühl – unabhängig vom allgemeinen Treppenhaus. Das Erdgeschoss wurde 2008 umfassend modernisiert und zu den heutigen Wohneinheiten umgebaut. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Gebäudetechnik in diesem Bereich erneuert, zusätzliche Wärmedämmung umgesetzt und die Wohnung in ihren heutigen Zustand gebracht. Die Energieeffizienz (D) bezieht sich allerdings auf das gesamte Gebäude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, das Dach wurde 2018 vollständig erneuert. Mit rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde seitdem laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ohne größeren Renovierungsaufwand nutzbar. Durch den funktionalen Grundriss, den eigenständigen Zugang und die attraktive Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Sie ist zudem gut geeignet für Singles, Paare sowie Senioren. Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer ✓ Ca. 68 m² Wohnfläche ✓ 2,5 Zimmer ✓ Eigener Wohnungseingang – kein Zugang über das zentrale Treppenhaus ✓ Außenstellplatz inklusive ✓ Separater Kellerraum (ca. 10 m²) ✓ Split-Klimaanlage (Einbau 2023) ✓ Teilweise Fußbodenheizung (Bad, Flur und Küche) ✓ Elektrische Rollläden ✓ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✓ Modernisierter und gepflegter Zustand ✓ Dach des Gebäudes 2018 erneuert ✓ Geeignet zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst von der Wohnung überzeugen. Kontakt bevorzugt per Nachricht (Portal/WhatsApp) an 0171-8576005. Lage: Die ruhige Lage innerhalb Ladenburgs sowie die fußläufig erreichbare Altstadt und die Neckarwiese (ca. 400 m bzw. ca. 500 m entfernt) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ladenburg ist Teil des Rhein-Neckar-Raums und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bestehen sehr gute ÖPNV-Anbindungen über S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Die Städte Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Wohnnutzung attraktiv ist.Zobrazit více

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