Prodej domu, 171 m², pozemek 2915 m²

Deuselbach, Bernkastel-Wittlich

2 830 230 Kč

16 570 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Dieses geräumige Reihenendhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück von rund 2.915 m² und bietet damit eine selten zu findende Kombination aus Wohnkomfort und weitläufiger Freifläche in der ruhigen Lage von Deuselbach. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 170,82 m² und bietet mit seinen 6 Zimmern sowie 2 Bädern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden. Ein Kaminofen in de Küche sorgt für gemütliche Stunden in den kühleren Jahreszeiten Im gesamten bietet das Haus großzügige Lagerflächen, die vielseitig genutzt werden können. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Das Haus wurde zuletzt 1991 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit einfacher Ausstattung, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Genießen Sie sonnige Stunden und laue Abende auf der teilüberdachten Terrasse, die dank ihrer geschützten Lage selbst bei unbeständigem Wetter Schutz und Aufenthaltsqualität bietet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Nutzgarten oder Freizeitfläche. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage links neben dem Haus mit gepflasterter Zufahrt; aktuell wird sie vom Nachbarn genutzt. Beschreibung der Räumlichkeiten: Willkommen in Ihrer neuen Landhausidylle. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die alle Räume zentral erschließt. Die gemütliche Küche mit Kaminofen schafft sofortige Wohlfühlatmosphäre und eignet sich perfekt für entspannte Kochabende. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist funktional und alltagstauglich. Ein ruhiges Schlafzimmer auf dieser Ebene macht das Erdgeschoss ideal für Gäste, Senioren oder barrierearmes Wohnen. Der praktische Durchgang über den Heizungsraum führt Sie in die Garage mit Platz für Hobbys. Von dort erreichen Sie direkt die Terrasse hinter dem Haus. Im Obergeschoss erwarten Sie helle und praktisch geschnittene Räume: Hier finden Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die Familie, bieten. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder dient als ruhiges Gästezimmer. Das kleine separate Badezimmer stellt eine komfortable Grundversortung dar. Der Dachboden ergänzt die Immobilie um wertvollen Stauraum und eröffnet Ausbaumöglichkeiten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Hier finden Sie den Link zur virtuellen Begehung: https://tour.giraffe360.com/53f8cfbe95c54de0824c7818bbd96177 # Ausstattung -Garage im Haus inklusive kleiner Werkstätte und zusätzlicher Lagerfläche auf 2 Ebenen. -Einbauküche mit Kaminofen - Die Küche kann nach Absprache übernommen werden -Außenstellplatz -Keller -Terrasse zum Teil überdacht -Böden: Fliesen und Laminat -großzügige Lagerflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 2915 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 69,96 m² - Nutzfläche: ca. 244,21 m² # Lagebeschreibung Deuselbach präsentiert sich als idyllisches, ländlich geprägtes Dorf im Herzen einer naturnahen Region von Rheinland‑Pfalz. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen bietet der Ort Ruhe und viel Grün – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem Stadttrubel entfliehen möchten. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, regionaltypischer Architektur und einer überschaubaren Dorfgemeinschaft. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier‑ und Wanderwege, Radstrecken durch die Landschaft sowie Möglichkeiten zum Reiten und für Wassersport in der näheren Umgebung. Regionale Ziele für Kultur, Gastronomie und Wochenmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Grundversorgungseinrichtungen in Nachbarorten (Supermärkte, Bäcker, Arztpraxen) und weiterführende Schulen in den nächstgrößeren Gemeinden. Verkehrsanbindung: Deuselbach verfügt über eine verlässliche Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz. Über gut ausgebaute Kreis‑ und Landesstraßen besteht Verbindung zu den umliegenden Orten und zu den überregionalen Verkehrsrouten. Anschlüsse an das Autobahnnetz sind in zumutbarer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in den benachbarten Regionen und Ballungsräumen bequem erreicht werden können. Gute Anbindung an das Autobahnnetz: A1 (Anschluss Wittlich) in ca. 20–30 Min., weitere Verbindungen über A60 und A48 in etwa 30–45 Min. – ideale Lage für Pendler und regionale Mobilität. ÖPNV‑Anbindungen in Form von Busverbindungen stellen die Verbindung zu Bahnhöfen und größeren Zentren her. # Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 71Zobrazit více

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