Prodej domu, 250 m², pozemek 852 m²

Königslutter am Elm, Ortsteil Königslutter

9 304 680 Kč

37 219 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

⚠️ Makleranfragen unerwünscht ⚠️ Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ehemaliges 4-Familienhaus (Ende 18. Jhd.) auf einem 852 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Königslutter (Elm-Nähe). Perfekt geeignet als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenhaus oder Zweifamilienhaus. Der Verkauf erfolgt direkt von privat (ohne Makler-Courtage). Grundstück & Nebengebäude: - 2 Garagen direkt auf dem Grundstück - Massives Nebengebäude (~65 m² Nutzfläche auf 5 Räume verteilt) mit zusätzlichem Dachboden – ideal für Werkstatt, Hobbys oder als Lager. - Das Wohnhaus ist teilunterkellert (perfekt für Vorräte). Kontinuierliche Modernisierung seit 2019 (Kein Wartungsstau): Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend und mit Blick aufs Detail saniert und modernisiert: 2019: Das Dach wurde komplett erneuert. 2020 bis heute: Das Erdgeschoss wurde vollständig entkernt und Stück für Stück hochwertig neu aufgebaut. Erneuert wurden die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten, die Gasleitungen zur Heizung sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Zudem wurden neuer Innenputz und Estrich eingebracht. Ausstattung & Komfort: Das Esszimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Im gesamten Erdgeschoss wurden neue Heizungsrohre, moderne Heizkörper sowie neue Fenster verbaut und hochwertige Fliesen verlegt. Eine integrierte Weichwasseranlage sorgt für beste Wasserqualität. Einbauküche inklusive: Eine nagelneue, unbenutzte Küche im Wert von 22.000 Euro, ausgestattet mit modernen Markengeräten, ist bereits fachgerecht verbaut und im Kaufpreis enthalten. Heizung: Die zuverlässige Gasheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2014, wurde regelmäßig gewartet und läuft absolut einwandfrei. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 125 m²): Hauseingang, Flur, Treppenhaus, Gäste-WC. Großzügiges Esszimmer mit offener Küche (Fußbodenheizung), HWR, HAR. Dazu ein gemütliches Gäste-/Wohnzimmer, ein separates Duschbad und ein begehbarer Garderobenraum (alternativ Büro). Hinweis: Die letztgenannten Räume befinden sich aktuell im fortgeschrittenen Innenausbau und bieten Ihnen perfekte Möglichkeiten für das finale Finish nach Ihrem Geschmack. Obergeschoss (ca. 125 m²): Flur, helles Wohnzimmer, separates Esszimmer mit direkt angrenzender Küche. Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei flexible Räume für Kinder oder Home-Office. Dachgeschoss (Große Ausbaureserve): Komplett ausbaubar für eine weitere Wohneinheit. Ein beheiztes Zimmer mit Waschbecken und fließend Wasser existiert bereits. Das gesamte Ausbaumaterial ist ivorhanden und im Kaufpreis inbegriffen! Keller: Das Haus ist teilunterkellert – die kühlen Räume eignen sich hervorragend für die Lagerung von Vorräten. Lage & hervorragende Infrastruktur: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in Königslutter mit direkter Nähe zum Elm. Ein Paradies für Wanderer, Sportler, Radfahrer und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Kleinstadt bietet eine lückenlose Infrastruktur für den Alltag und die Familie: Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Linie 360 (Richtung Wolfsburg) erreichen Sie in nur 2–3 Gehminuten, den Bahnhof in 12–15 Gehminuten. Alltag & Familie: Ein Supermarkt und eine Grundschule sind jeweils nur 10 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in 10–15 Minuten. Kindergärten, weiterführende Schulen (Klassen 1–10), Ärzte, Sportvereine und Schwimmbäder befinden sich direkt vor Ort. Perfekte Pendlerlage: Helmstedt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Wolfsburg über die A39 in ca. 20 Minuten und Braunschweig in 20–25 Minuten. Die Autobahnen A39 und A2 sind in unter 10 Minuten in alle Richtungen erreichbar. Fazit: Insgesamt erwartet Sie hier eine solide, attraktive Immobilie in wunderbar ruhiger Lage, die Ihnen noch viele eigene Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Der Verkauf erfolgt direkt von privat – es fällt *keine zusätzliche Makler-Courtage* an.Zobrazit více

Co je v ceně

Zahrada

Garáž

Sklep