Prodej pozemku, 796 m²

Berlin, Rahnsdorf-Püttberge, Rahnsdorf

9 462 180 Kč

11 888 Kč/m²

Vystaveno 12. 6. 2026

Pozemek

Kategorie

796 m²

Plocha

O této nabídce

In besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rahnsdorf präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen verwirklichen möchten. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Durchgangsverkehr ist hier praktisch nicht vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 796 m² zuzüglich ca. 132 m² Straßenland eröffnet sich viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders attraktiv ist die Südausrichtung des Grundstücks, die optimale Lichtverhältnisse und sonnige Gartenbereiche ermöglicht. Rahnsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Die unmittelbare Nähe zu den ausgedehnten Waldgebieten sowie zu den Wasserlandschaften rund um Müggelsee und Dämeritzsee sorgt für einen hohen Freizeit und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Medienversorgung ist bereits vorhanden. Strom, Gas sowie Wasser liegen auf dem Grundstück an und schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Neubebauung. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² sowie zwei Nebengebäude beziehungsweise Schuppen. Der Bungalow wurde über viele Jahre als Wochenend und Feriendomizil genutzt und verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer. Da keine Heizungsanlage vorhanden ist und das Gebäude nicht für dauerhaftes Wohnen ausgelegt wurde, wird es im Zusammenhang mit einer Neubebauung überwiegend als Abrissobjekt betrachtet. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Für das Grundstück gilt eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3, wodurch sich attraktive Perspektiven für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses ergeben. Ein seltenes Angebot für alle, die eine ruhige, sonnige und naturnahe Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial in Berlin suchen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und den vielfältigen Möglichkeiten, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Berliner Ortsteil Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von ausgedehnten Waldflächen, zahlreichen Seen sowie der unmittelbaren Nähe zur Müggelspree und zum Großen Müggelsee bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Die lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Wohnanlagen schafft ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien sowie die S-Bahn Linie S3 ergänzt, die eine direkte Verbindung in Richtung Köpenick, Ostbahnhof und Alexanderplatz bietet. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Rahnsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Betreuungsangeboten. Ergänzend sorgen Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nahversorgung. Der Bezirk Treptow-Köpenick hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Neben etablierten Unternehmen profitieren Beschäftigte von der guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Wissenschafts- und Technologieparks Adlershof sowie weiterer bedeutender Wirtschaftsstandorte im Südosten der Hauptstadt. Dies macht die Region sowohl für Berufspendler als auch für Selbstständige und Unternehmer interessant. Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Der Große Müggelsee, die Müggelberge sowie die weitläufigen Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Segeln, Paddeln oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Zahlreiche Wanderwege, Naturschutzgebiete und Ausflugsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bieten kulturelle Veranstaltungen und die historische Altstadt von Köpenick abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage vereint die Vorzüge eines naturnahen Lebensumfelds mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Die Kombination aus Wasser, Wald, hoher Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Metropole Berlin verbinden möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: [email protected] Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1024203Zobrazit více