Prodej bytu 2 pokoje, 47 m²

6840 Götzis, Götzis

5 458 275 Kč

116 007 Kč/m²

Vystaveno 17. 5. 2026

Byt

Kategorie

47.05 m²

Plocha

3rd / 8

Patro

O této nabídce

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² sowie einen Balkon mit ca. 4,92 m² und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,43 m². Ein Personenaufzug ist vorhanden, allgemeine Parkflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit befristet bis 01.04.2028 vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung über Gas und Radiatoren. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Im Jahr 2020 wurden die Balkone inklusive neuer Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen sowie die Beleuchtung komplett neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut und das Dach teilweise saniert. Auch der Lift wurde erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt in einem eher zentralen Wohngebiet mit gewachsener Siedlungsstruktur und Grünflächen in der Umgebung, wodurch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und Nähe zum Ortskern entsteht. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Garnmarkt als zentrales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – neben lokalen Angeboten im Ortszentrum bieten die umliegende Natur des Rheintals sowie nahegelegene Wander- und Erholungsgebiete zahlreiche Optionen für Sport und Erholung. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Baujahr: 1974 Letzte Renovierung: 2025 Heizungsanlage | 2020 umfangreiche Sanierung Zimmer: 2 Wohnnutzfläche: ca. 47,05 m² Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Fliesen, Parkett Heizung: Radiatoren | Gas Energieausweis: in Arbeit Stockwerk: 3. Obergeschoß Personenaufzug: Ja Barrierefreiheit: Nein Balkon: ca. 4,92 m² Kellerabteil: ca. 4,43 m² Parkplatz: allgemeine Parkfläche Mietverhältnis: befristet vermietet bis 01.04.2028 Betriebskosten: dzt. ca. € 203,00 Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 225.000,00 IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

Co je v ceně

Parkování

Balkon

Výtah

Suterén

Výtah

Sklep