Prodej domu, 197 m²

Stuttgart, Rohr

24 132 730 Kč

122 507 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

Dům

Kategorie

197 m²

Plocha

1951

Rok výstavby

O této nabídce

Alle guten Dinge sind drei - und manchmal befinden sie sich sogar unter einem Dach. Drei separate Wohnungen, ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 824 m², ein Gartenreich welches fast schon einer Parkanlage gleicht und dazu eine Infrastruktur die Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch kluge Vermietungsmodelle ziemlich entspannt zusammenbringt. Das Schulzentrum, der Bahnhof und das Freibad sind gut erreichbar – der Alltag also nah, ohne dass man auf Grün und Freiraum verzichten muss. Highlights: + Drei separate Wohneinheiten (teilsaniert in 2024) inkl. Tageslichtbäder + Zwei Balkone in Süd- und Ostausrichtung + Außergewöhnlich großes Grundstück mit fast parkähnlichem Garten inkl. Gartenhaus + Doppelgarage mit Werkraum und WC + Großzügige Kellerflächen mit Werkstatt + Drei Außenstellplätze und übergroßer Stellplatz für Wohnmobil + Familienfreundliche Lage und Anbindung So entsteht hier kein gewöhnliches Dreifamilienhaus, sondern ein Zuhause für große Familien, mehrere Generationen, kluge Vermietungsideen und für alle, die viel Platz suchen und ihn am liebsten drinnen wie draußen nutzen. # Ausstattung Dieses tolle Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Öl-Einzelöfen + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Bj: 1988) + Elektrik: dreiadrig mit Bussytem (Bj: 2024) + Dacheindeckung: Tonziegel (Bj: 2000) + Großer Garten + Gartenhütte + Außendusche Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung (2024 saniert) + Wohnfläche: ca. 72 m² + Tageslichtbad: WC, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Bodenbelag: Vinyl & Fliesen + Wintergarten aus Glasbausteinen Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (2024 teilsaniert) + Wohnfläche: ca. 71 m² + Tageslichtbad: WC, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Bodenbelag: Vinyl & Fliesen + Süd-Balkon Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung + Wohnfläche: ca. 54 m² + Tageslichtbad: WC, Dusche, Handwaschbecken + Bodenbelag: Vinyl, Fliesen Kork + Ost-Balkon Kellergeschoss: + Hobbyraum + Waschkeller + Abstellfläche PKW-Abstelloptionen: + Doppelgarage mit Werkraum + Drei Außenstellplätze + Stellplatz für einen Campingwagen (8m lang) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² # Lagebeschreibung Umgebung Stuttgart-Rohr ist ein Stadtteil im südwestlichen Stuttgarter Stadtgebiet und gehört zum Stadtbezirk Vaihingen. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und verbindet eine vergleichsweise ruhige Lage mit der Nähe zu den Versorgungs- und Infrastrukturangeboten des Bezirks. Das direkte Wohnumfeld wird von Wohnbebauung, Schulstandorten und kurzen Wegen im Alltag bestimmt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden: Ein Bonus-Markt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, ein Lidl ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar. Bäckereien, eine Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Zentrum von Vaihingen mit der SchwabenGalerie und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf, darunter unter anderem Kaufland, Aldi und dm. Ergänzt wird dies durch kleinere Läden, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtbezirk. Auch die Stuttgarter Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Kultur-, Behörden- und Arbeitsplatzangeboten ist von hier aus gut erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Für Wege ins Grüne liegen mit dem Rohrer Park, dem Rohrer See und dem nahegelegenen Rohrer Wald mehrere wohnungsnahe Ziele im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch den Stadtpark Vaihingen, der weitere Freiräume für Spaziergänge und kurze Aufenthalte bietet. Sportliche Möglichkeiten finden sich im Stadtbezirk unter anderem in verschiedenen Vereins- und Hallensportangeboten. Mit dem Hallenbad Vaihingen und dem Freibad Rosental stehen zudem zwei gut bekannte Bäder im näheren Vaihinger Umfeld zur Verfügung. Kulturell wird der Stadtbezirk durch den Wochenmarkt am Rathausplatz, das Häussler Bürgerforum und die Alte Kelter ergänzt, in denen regelmäßig Veranstaltungen und Begegnungsangebote stattfinden. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist das Hegel-Gymnasium und befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt. Von dort verkehren die Buslinien 81 und 86, die unter anderem eine Anbindung an den Bahnhof Vaihingen herstellen. Der Bahnhof Stuttgart-Rohr ist in etwa neun Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Stuttgart-Vaihingen, entlang der innerstädtischen S-Bahn-Achsen sowie in Richtung Filderstadt beziehungsweise Flughafen/Messe. Auch Ziele wie Schorndorf, Kirchheim unter Teck, Backnang und Herrenberg sind auf diesem Weg angebunden. Mit dem Auto ist über Vaihingen eine zügige Anbindung an die A831 beziehungsweise B14 in Richtung Innenstadt gegeben. Die Anschlüsse an die A8 und A81 sind je nach Verkehrslage in etwa sieben Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 444.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 18.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TI-10353Zobrazit více

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