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PRODEJ
Byt 1 pokoje, 95 m²
Neumarkt am Wallersee
9 568 203 Kč
101 091 Kč/m²
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Prodej bytu 2 pokoje, 101 m²
Neumarkt am Wallersee
10 174 553 Kč
101 188 Kč/m²
Listed 30 days ago · 1 Jun 2026
Byt
Kategorie
100.54 m²
Plocha
1st
Patro
D
Energie
O této nabídce
Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Immobilie bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben darstellt. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und ist neben der Toilette mit einer neuen, großzügigen Walk-In Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, die zeitgemäßen Komfort und ein stilvolles Ambiente vereint. Für ein optimales Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme in allen Räumen gewährleistet. Die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu ergänzen besteht ebenfalls.
Die Immobilie präsentiert sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Gebäude wurde vor etwa zwei bis drei Jahren grundlegend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Badezimmer vollständig erneuert, hochwertige Fußböden verlegt und eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne, dreifach verglaste Fenster sowie einen effizienten Vollwärmeschutz mit einer Stärke von etwa 16 bis 20 cm. Das Ergebnis ist ein Wohnobjekt, das heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz, Komfort und Wohnqualität in jeder Hinsicht gerecht wird.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 9,20 m². Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen.
Hard Facts:
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• 2 Zimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette
• Kellerabteil: ca. 9,20 m²
• Loggia: ca. 7,40 m²
• 2 KFZ-Stellplätze - müssen noch errichtet werden
Highlights:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung
• Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz
• Vollwärmeschutz (16–20 cm) für optimales Raumklima
• Sehr guter Zustand dank Sanierung vor 2–3 Jahren
Lage
In ca. 20 Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum, die Postbus Haltestelle befindet sich in näherer Umgebung. Des Weiteren verfügt Neumarkt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg.
Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Co je v ceně
Parkování
Balkon
Suterén
Sklep
Klíčové údaje
Patro1
Plocha100.54 m²
Pokoje2
Ložnice1
Parkovací místa1
Energetická třídaD
TopeníPodlahové vytápění
BalkonAno
SuterénAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 3 týdny
Kontakt
HB
Herr Bernhard Frauenschuh
RE/MAX Now
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Neumarkt am Wallersee
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Okolí
Občanská vybavenost
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
1.689 €/měs
Úrok 3.55 %RPSN 4.41 %
Akontace 20 %Úvěr 80 %
84.000 €úvěr 335.500 €
Celkem k zaplacení506.581 €
Úroková sazba3.55 %
APR4.41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték.
Nablízku
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