Prodej domu, 199 m², pozemek 951 m²

Berlin, Hessenwinkel, Rahnsdorf

20 550 045 Kč

103 283 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südosten Berlins. Eingebettet zwischen der Müggelspree und dem Dämmeritzsee verbindet diese charmante Altbauvilla aus den 1930er Jahren naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Nur etwa 35 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Wasserzugang. Ideal für eine spontane Abkühlung, eine Runde mit dem SUP oder Paddelboot oder einfach zum Entspannen am Wasser. Hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub. Die repräsentative Villa wurde etwa 1932 erstmals bezogen und erstreckt sich über ein voll ausgebautes Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen derzeit acht Zimmer sowie drei zusätzliche Mansardenzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Bäder, ein Gäste WC, eine Küche, mehrere Kellerräume sowie einen separaten Geräteschuppen. Besonders reizvoll sind die zahlreichen Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Veranda, zwei Terrassen, ein Balkon, der liebevoll angelegte Garten mit Teich sowie die in den 1970er Jahren errichtete Garage verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Das Haus wurde von den Eigentümern bis heute bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2006 vollständig erneuert und gedämmt, viele Fenster wurden 2014 durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und 2015 erhielt die Immobilie eine moderne Viessmann Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Dennoch sollte das Gebäude nach heutigen Ansprüchen umfassend modernisiert und energetisch saniert werden. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie. Sie bietet die seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Altbauvilla ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ihren historischen Charme zu bewahren. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lassen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders das Dachgeschoss eröffnet enormes Potenzial. Derzeit ist dieser Bereich in mehrere kleinere Räume unterteilt. Mit einer offenen Neugestaltung könnte hier ein beeindruckendes Atelier, ein lichtdurchflutetes Studio oder ein großzügiger Wohnbereich mit besonderem Flair entstehen. Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Wasserlage, den Charme einer klassischen Altbauvilla und ein enormes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in einer der schönsten Lagen Berlins erfüllen möchten. Mit unserem 360°-Rundgang sowie detaillierten Grundrissen in dem Exposé erhalten Sie einen noch umfassenderen Eindruck von den großzügigen Raumverhältnissen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung Das Potenzial dieser besonderen Immobilie liegt in den vielfältigen Möglichkeiten, die Haus und Grundstück bieten. Je nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers sind unter anderem folgende Nutzungskonzepte denkbar: 1. Das Haus wird nach einer individuellen Sanierung als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet viel Platz für die ganze Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. 2. Das Gebäude wird entsprechend der persönlichen Wohnwünsche modernisiert und steht anschließend ausschließlich dem neuen Eigentümer zur Verfügung. 3. Das Haus wird als Wohn und Geschäftshaus genutzt und verbindet repräsentatives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. 4. Auf dem großzügigen Grundstück besteht vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten die Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses. 5. Sollte ein zweites Gebäude realisiert werden, könnte eine Grundstücksteilung geprüft werden. Hierbei sind die ortsüblichen und baurechtlichen Vorgaben insbesondere zur Grundflächenzahl und Bebauung zu berücksichtigen. 6. Alternativ könnten beide Häuser nach dem Wohnungseigentumsgesetz in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt werden, sodass eine klassische Grundstücksteilung nicht zwingend erforderlich wäre. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. Ust. - Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 951 m² - Nutzfläche: ca. 116,21 m² # Lagebeschreibung Rahnsdorf, mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (inkl. Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) sowie Neu-Venedig, zählt aktuell rund 11.000 Einwohner. Der grüne Berliner Ortsteil ist geprägt von charmanten Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgebaut: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine solide ärztliche Versorgung sind vorhanden. Besonders geschätzt wird Rahnsdorf jedoch für seine außergewöhnliche naturnahe Lage. Umgeben von weitläufigen Wäldern, den Püttbergen und der idyllischen Kanallandschaft von Neu-Venedig bietet der Ort vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Müggelsee mit seinem beliebten Strandbad und beeindruckenden Sonnenuntergängen zählt zu den schönsten Ausflugszielen Berlins. Rahnsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die S-Bahnlinie S3 mit den Bahnhöfen Rahnsdorf und Wilhelmshagen besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf verkehrt zudem die historische Straßenbahn nach Woltersdorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinie 61, die Buslinie 161 sowie die Nachtlinie N61. Auch auf dem Wasser ist Rahnsdorf erreichbar – über die Fährlinie F23 auf der Müggelspree sowie am Wochenende mit der Ruderfähre F24. Mit dem Auto sind das Berliner Stadtzentrum und der Flughafen BER in etwa 45 Minuten erreichbar, die A10 (Berliner Ring) in rund 10 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 199.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 13.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: 2638_12589Zobrazit více

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