Prodej bytu 3 pokoje, 108 m²

Paderborn, Schloß Neuhaus

10 190 040 Kč

94 355 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

108 m²

Plocha

O této nabídce

Moderne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in begehrter Lage Paderborn zu verkaufen! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das im Jahr 2018 erbaut wurde. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet sie durchdachten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung in einem ruhigen, zeitgemäßen Wohnumfeld. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über einen Aufzug – ideal für alle Lebenssituationen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit kleiner, privater Grünfläche – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Alle Fenster der Wohnung sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die für eine effiziente Licht- und Temperaturregulierung sorgen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkellers. Ein PKW-Stellplatz steht auf Wunsch gegen Aufpreis zur Verfügung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse B, was für niedrige Verbrauchswerte und langfristige Kostenvorteile spricht. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c M: +49 (0) 176 81 47 91 26 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand - Erdgeschosswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus - Große, überdachte Terrasse (ca. 30 m²) - Innenbereich ca. 95 m² - Stellplatz gegen Aufpreis - Heller, offener Wohn-/Essbereich - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores - Aufzug im Haus – barrierearmer Zugang - Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Waschkeller und Fahrradkeller zur Mitnutzung - Ruhige Lage mit guter Anbindung Raumaufteilung: - Flur - Gäste-WC - Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Praktischer Abstellraum - Großzügige, überdachte Terrasse mit Gartenanteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Paderborn. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportanlagen gut zugänglich. Die nahegelegene Auffahrt zur A33 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe – perfekt für Menschen, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,3 km Gymnasium 2,6 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-12-10 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1106-3780Zobrazit více

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