Prodej domu, 225 m², pozemek 552 m²

Niederzissen, Rodder

11 248 350 Kč

50 001 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

O této nabídce

Sie suchen nach einer hochwertigen Immobilie in TOP Lage? Dann ist dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in Niederzissen Ihre Traumimmobilie! Mit Betreten des Hauses befindet man sich in einem großen und lichtdurchfluteten Flur, der die beiden Etagen des Hauses miteinander verbindet. Im Erdgeschoss trifft man auf die erste Besonderheit dieser Immobilie: Durch die durchdachte Grundrissgestaltung kann die untere Etage komplett eigenständig genutzt werden. Somit ist nicht nur eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar, sondern auch eine Vermietung der unteren Einliegerwohnung. Auf dieser Etage befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Ausrichtung zum Vorgarten des Hauses, eine Küche, ein Gästebad mit Badewanne, zwei große Schlafzimmer sowie ein WC, ein großes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer und der Heizungsraum. Über die massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten hinter dem Haus und das große und helle Wohnzimmer mit Balkon. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss - hier wurden alle Vorkehrungen für einen Ausbau bereits getroffen, sodass der Wohnraum deutlich erweitert werden könnte. Zudem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage, in welche zwei Fahrzeuge hintereinander passen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Schön angelegter Garten - Weitblick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 552 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und charmanten Ortsgemeinde Niederzissen, die zur Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz gehört. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber. Niederzissen zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, sanften Hügeln und grünen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Brohltal und den umliegenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Infrastruktur in Niederzissen ist gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Darüber hinaus ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend. Die B412 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Koblenz und in die gesamte Eifelregion ermöglicht. Niederzissen bietet zudem ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das soziale Miteinander fördern. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Gemeinschaft macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 82,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3608Zobrazit více

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