Prodej bytu 3+kk, 93 m²

Praha, Vršovice

12 990 000 Kč

139 677 Kč/m²

Vystaveno 20. 3. 2026

O této nabídce

Vršovice v plném lesku: Velkorysých 93 m², výtah a vzácné 2 koupelny přímo u Grébovky. Slunný byt s vysokými stropy, dubovými parketami a minimálními náklady díky výnosům družstva. Jako realitní specialista na Prahu vám s hrdostí představuji tento výjimečný byt o dispozici 3+kk a velkorysé výměře 93 m². Situován je v 5. nadzemním podlaží perfektně udržovaného cihlového rohového domu s výtahem, v klidné a žádané ulici Na Spojce, jen pár kroků od pulzujícího srdce Vršovic a Havlíčkových sadů (Grébovka). Prostor, světlo a nadčasová atmosféra, kterou si zamilujete. Tento byt není jen místo k žití, je to zážitek. Hned při vstupu vás ohromí: Vzdušnost a světlo: Vysoké stropy a velká špaletová okna (nová) zaplavují interiér denním světlem Původní prvky v top stavu: Dokonale zachovalé dubové parkety dodávají bytu charakter klasické "pražské elegance". Prémiový komfort: Velkým benefitem, který v této lokalitě jen těžko najdete, je praktické řešení dvou samostatných koupelen – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Ideální pro ranní shon rodiny nebo návštěvy. Dispozice je navržena pro moderní život: dominantou je prostorný obývací pokoj plynule propojený s kompletně vybaveným kuchyňským koutem, doplněný dvěma samostatnými ložnicemi, které zajišťují klid a soukromí. O teplo a teplou vodu se stará moderní plynový kotel De Dietrich. K bytu náleží také prostorný sklep (6 m²). Dům v bezvadné kondici a družstvo, které pracuje pro vás. Nemovitost se nachází v domě, do kterého se dlouhodobě investuje a je technicky ve výborném stavu. Samozřejmostí je moderní výtah. Byt je v družstevním vlastnictví, což je v tomto případě zásadní finanční výhoda: Extrémně fungující družstvo: Vlastní další bytové i nebytové prostory, které pronajímá. Výnos z pronájmu dotuje fond oprav a provoz domu, díky čemuž jsou měsíční náklady pro vlastníky dlouhodobě optimalizované a velmi nízké. O výjimečné stabilitě svědčí i hospodaření družstva za rok 2024, které skončilo se ziskem přes 600 tis. Kč, přičemž celkové rezervy na účtech družstva přesahují 5 milionů Kč. To zaručuje nejen nízké provozní náklady, ale i jistotu budoucích investic do domu bez nutnosti navyšování příspěvků členů. Flexibilita: Dle stanov je možné byt dále pronajímat bez nutnosti souhlasu družstva, což z něj činí i bezpečnou a vysoce výnosnou investici. Vršovice: Adresa, která má styl a vibe Lokalita Na Spojce kombinuje to nejlepší z Prahy. Klidná ulice s minimálním provozem, ale na dosah ruky máte vše: Příroda a relax: Heroldovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka) v pěší vzdálenosti pro procházky, sport nebo posezení u vína. Kultura a gastronomie: Stylové kavárny, bistra, vyhlášené restaurace i lokální obchody, které dávají Vršovicím jejich jedinečný charakter "pražského Notting Hillu". Perfektní dostupnost: Tramvajová zastávka jen pár minut chůze (přímé spojení do centra – I. P. Pavlova, Karlovo náměstí, Náměstí Míru). Vlaková stanice Praha–Vršovice v blízkosti pro rychlý přesun na Hlavní nádraží. Závěr Pokud hledáte velkorysé, světlé a bezpečné rodinné bydlení nebo prémiovou investiční příležitost v lokalitě, která neztrácí na hodnotě, tento byt je volbou bez kompromisů. Tento byt musíte zažít osobně. Zarezervujte si svůj čas na prohlídku ještě dnes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Poznámka k ceně: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu Měsíční poplatky: 0 Kč Provize: AnoZobrazit více

Co je v ceně

Sklep

Klíčové údaje

Dispozice3+kk

Patro5 / 6

Plocha93 m²

Pokoje3

Ložnice2

PodtypByt

Umístění patraStřední patra

KonstrukceCihla

StavVelmi dobrý

VybavenoZařízeno

Energetická třídaG

ProvizeAno

VlastnictvíDružstevní

Poznámka k provizivčetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Inzerováno na

UlovDomov.cz

12 990 000 Kč

Rostislav Los

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

61 297 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 2 598 000 Kč

2 598 000 Kčúvěr 10 392 000 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení18 389 028 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026