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PRODEJ
Byt 2 pokoje, 99 m²
Wien
246 640 350 Ft
2 489 708 Ft/m²
1 z 17
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Prodej bytu 3 pokoje, 94 m²
Dornbach, Wien
20 540 706 Kč
218 544 Kč/m²
Listed 34 days ago · 2 Jun 2026
Byt
Kategorie
93.99 m²
Plocha
5th / 7
Patro
A
Energie
O této nabídce
EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT
Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.
WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT
Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick.
Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.
13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung
Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.
Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.
ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN
Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige MobilitätFußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich decktVorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafftGroßzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige QualitätElektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei DachflächenfensternSicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und VersicherungskostenVideotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebtWC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.Terrassengeländer aus Echtglas mit EdelstahlprofilenInnenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und StabilitätVideo-Gegensprechanlage
ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT
Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.
Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:
Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und HaftungMehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten
EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE!
TOP 25
Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet viel Raum zum Wohlfühlen und führt direkt auf die sonnige Terrasse/Balkon/Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte.
Highlights:
2-Zimmer-Wohnung mit optimaler RaumaufteilungHeller Wohn-/Essbereich mit offener KücheBad/WCTerrasse, Balkon und Loggia mit sonniger AusrichtungVorraumIdeal für Singles oder Paare
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Balkon
Terasa
Výtah
Garáž
Výtah
Klíčové údaje
Patro5 / 7
Plocha93.99 m²
Pokoje3
Ložnice2
Parkovací místa2
Energetická třídaA
TopeníPodlahové vytápění
VýtahAno
BalkonAno
TerasaAno
ParkováníAno
GarážAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 6 dny
Kontakt
FT
Frau Tatiana Hanzl
Novel Real Immobilien GmbH
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Wien
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Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Wien
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
82 707 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
4 108 000 Kčúvěr 16 432 706 Kč
Celkem k zaplacení24 812 194 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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