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PRODEJ
Dům, 166 m²
Maria Enzersdorf
26 613 400 Kč
160 334 Kč/m²
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Prodej domu, 234 m²
Bezirk Mödling, Maria Enzersdorf
30 968 320 Kč
132 341 Kč/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Dům
Kategorie
234 m²
Plocha
1970
Rok výstavby
F
Energie
O této nabídce
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf erwartet Sie dieses 1970 errichtete Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234m². Das rund 1.339m² große, uneinsichtige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und begeistert mit einem idyllischen Garten. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert und eignet sich somit ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familiendomizil.
Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seinen besonderen Charme: Sichtbare Deckenbalken, Natursteinelemente sowie jeweils ein Kamin in beiden Wohneinheiten schaffen eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre. Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit offener Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Aufgrund der Hanglage befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses zudem rund 48m² Kellerräumlichkeiten.
Auch die obere Wohneinheit verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einem Zimmer, zwei Kabinetten und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Sommergarten sowie ein Balkon mit herrlichem Ausblick erweitern den Wohnraum und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Abstellkammer.
Durch die intelligente Einbindung in die Hanglage bietet das Haus den besonderen Vorteil, dass der weitläufige Garten von beiden Wohnebenen aus direkt zugänglich ist. Eine praktische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der liebevoll angelegten Grünflächen. Für besondere Lebensqualität sorgt die private Wellnessoase mit Pool sowie einer gemütlichen Saunahütte – Entspannung pur in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei Pkw, das Ihre Fahrzeuge komfortabel und geschützt unterbringt.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten bzw. teilweise saniert. Mit ein wenig Aufwand kann kann die solide Bausubstanz auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht werden. Die charaktervollen Stilelemente bilden eine hervorragende Grundlage, um mit modernen Akzenten ein individuelles Zuhause zu gestalten.Zobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Balkon
Terasa
Zahrada
Suterén
Sklep
Klíčové údaje
Obytná plocha234 m²
Velikost pozemku1339 m²
Ložnice4
Parkovací místa1
Rok výstavby1970
Energetická třídaF
ZahradaAno
TerasaAno
BalkonAno
SuterénAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 4 dny
Kontakt
E&
Engel & Völkers Baden bei Wien
immobilienscout24-at
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Maria Enzersdorf
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
124 691 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
6 194 000 Kčúvěr 24 774 320 Kč
Celkem k zaplacení37 407 425 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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