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Repräsentative Bürofläche oder Praxis in bester Lage in Leipzig Gohlis-Süd

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Repräsentative Bürofläche oder Praxis in bester Lage in Leipzig Gohlis-Süd – hlavní pohled

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Pronájem komerčního prostoru, 181 m²

Stallbaumstraße 11, 04155, Leipzig

61 983 Kč/měs.

339 Kč/m²

Vystaveno 18. 7. 2026

O této nabídce

**Objektbeschreibung** Das gepflegte Gründerzeithaus in der Stallbaumstraße 11 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, einer gewachsenen, urbanen Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Adresse ist ein etablierter Büro- und Dienstleistungsstandort, an dem sich über die Jahre zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Finanzdienstleistungen, Immobilienverwaltung, Steuerberatung und Consulting angesiedelt haben. Die Fläche ist aber auch sehr gut für eine Kanzlei oder Arztpraxis geeignet. Die Vielzahl der Räume kann eine Unterteilung in verschiedene Funktionseinheiten gewährleisten. **Ausstattung** Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss überzeugen durch eine ansprechende Mischung aus historischem Charme und moderner Nutzbarkeit. In mehreren Bereichen findet sich originaler Stuck an den Decken, der den Räumen eine repräsentative und stilvolle Atmosphäre verleiht. Flügeltüren und Parkettböden unterstreichen den Charakter des Objekts und sorgen zugleich für ein warmes, angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Ruhezone, Besprechungsbereich oder inspirierender Arbeitsplatz. Durch das zweite Treppenhaus ergibt sich ein weiterer Zugang. Hier befindet sich auch der Fahrradkeller. Über den Lift kann man trockenen Fußes vom Fahrradkeller in das Haus gelangen bzw. den Weg vom Parkplatz stark verkürzen. **Lage** Die Stallbaumstraße liegt im Herzen von Gohlis-Süd, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, breite Straßen und grüne Innenhöfe bekannt ist. Ein Leipziger Sprichwort besagt treffend: „Wem es wohl ist, der zieht nach Gohlis.“ Und das ist auch absolut richtig so. Hier findet man die angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Mit dem Auto ist die Stallbaumstraße als Verlängerung von Poetenweg und Kickerlingsberg gut erreichbar. Die Autobahnen, insbesondere die A14 mit Anbindung an den Flughafen Leipzig-Halle, sind Richtung Norden und Westen (A9 via B6) gut erreichbar. Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn, S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch über Fahrradwege ist Gohlis mit dem Stadtzentrum verbunden. Für die kleine Entspannung empfiehlt sich ein Spaziergang z.B. in den Grünanlagen des Rosentals oder der Auwald bis zum Elsterbecken. Das Gebäude ist Teil eines etablierten Dienstleistungsstandorts. In der direkten Umgebung befinden sich: · Steuerberater- und Rechtsanwaltskanzleien · Arztpraxen · Immobilien- und Hausverwaltungen · Finanz- und Unternehmensberatungen · Kleine Gewerbeeinheiten Diese Struktur sorgt für ein ruhiges, seriöses und professionelles Umfeld, welches für einen Nutzung der Fläche als Praxis, Kanzlei resp. Büro den entsprechenden Rahmen bildet. **Weitere Bemerkungen** Es sind optional zwei Stellplätze anmietbar, Kosten 45 €/Monat. Alle im Exposé angegebenen Preise beinhalten keine Mehrwertsteuer. Heizung: Gas (Erdgas leicht) als Primärenergieträger, Zentralheizung Energieausweis: nicht erforderlich, da auf der Liste der Kulturdenkmäler befindlich Die Bilder dieser Anzeige wurden mittels KI bearbeitet.Zobrazit více

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