Prodej bytu 2 pokoje, 63 m²

10779, Berlin

7 009 406 Kč

111 253 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

Byt

Kategorie

63 m²

Plocha

3rd

Patro

O této nabídce

Diese attraktive 63qm große Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West. Der beliebte Kiez verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die sehr ruhige Ausrichtung der Wohnung: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer liegen zum ruhigen Hinterhaus und sind dadurch selbst bei geöffneten Fenstern angenehm leise. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine bodentiefe Fensterfront mit Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof, die für ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken von ca. 2,70 m, einen großzügigen Grundriss sowie eine ideale Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. In der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft wurden neue doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster verbaut, die in Kombination mit der dick gedämmten Fassade zu einem sehr guten Schall- und Wärmeschutz beitragen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht und Komfort. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobennische sowie einen großen, integrierten Einbauschrank mit sehr viel Stauraum, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Zusätzlich bietet die Wohnung Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte: Die Wand zwischen Flur und Wohnzimmer ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch ein besonders großzügiger, offener Wohnbereich entstehen kann. Abgerundet wird das Angebot durch ein niedriges Hausgeld, eine solide Instandhaltungsrücklage, einen großen Keller sowie einen Fahrradkeller. Das sehr gepflegte Treppenhaus und der hervorragende Zustand der gesamten WEG unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Zusätzlich ist vorgesehen, die derzeitige Heizungsanlage noch in diesem Jahr auf moderne Fernwärme umzustellen, was die Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie weiter erhöht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine zentrale Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz – eine der begehrtesten Wohnlagen der City West ✅ Sehr ruhige Ausrichtung zum Hinterhaus – selbst bei geöffneten Fenstern angenehm ruhig ✅ Bodentiefe Fensterfront im Schlafzimmer mit Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof ✅ Hohe Decken ca. 2,70 m – großzügiges Raumgefühl ✅ Niedriges Hausgeld – langfristig wirtschaftlich und attraktiv Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Neue ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) in der gesamten WEG ✅ Dicke, gedämmte Fassade für optimalen Wärme- und Schallschutz ✅ Badezimmer mit Badewanne und Fenster ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Teilweise erneuerte Elektrik ✅ Nicht tragende Wand zwischen Flur und Wohnzimmer – Möglichkeit zur Schaffung eines großzügigen Wohnbereichs ✅ Großer Einbauschrank im Flur mit sehr viel Stauraum ✅ Sehr gepflegtes Treppenhaus und WEG ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Trockener Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Westen von Berlin – im traditionsreichen Ortsteil Schöneberg, eingebettet in das begehrte Bayerisches Viertel. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Anliegerstraßen und einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Kiez. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, der mit seinem begrünten Rondell, Cafés und kleinen Restaurants als Treffpunkt des Viertels gilt. Zahlreiche Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für eine hohe Alltagsqualität und verleihen dem Kiez seinen beliebten, urbanen Charme. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Auch größere Verkehrsachsen sind gut angebunden, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Diese Lage vereint klassisches Berliner Flair, urbane Lebensqualität und angenehme Ruhe – ideal für Eigennutzer, Paare oder Stadtliebhaber, die zentrales Wohnen in einem gewachsenen Kiez schätzen. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: # CSE-26372Zobrazit více

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