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PRODEJ
Byt 3 pokoje, 123 m²
Wien
34 307 283 Kč
278 921 Kč/m²
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Prodej bytu 3 pokoje, 123 m²
Wien
34 307 283 Kč
278 921 Kč/m²
Listed 2 months ago · 30 Apr 2026
Byt
Kategorie
123 m²
Plocha
O této nabídce
Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß sowie im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig.
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Familien oder auch Paare geeignet, die großzügigen Wohnraum schätzen.
Das absolute Highlight dieses Apartments sind die weitläufigen Terrassen. Neben der Terrasse auf Wohnebene bietet das Apartment eine Dachterrasse, die mit einer Fläche von über 100m² und einem optionalen Rooftop-Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. In diesem Bereich werden alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorbereitet und das Tragwerk wird entsprechend dimensioniert, um einen Pool zu integrieren. Bei Interesse und gegen Aufpreis kann der Pool nach Ihren Wünschen fertig eingebaut werden.
Auch die Innenräume wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Das Herzstück stellt der Wohnsalon mit separater Küche dar. Dieser verbindet den rechten mit dem linken Flügel der Wohnung, die als private Rückzugsräume vorgesehen sind. Der größere der beiden Trakte ist als Masterbedroom-Bereich konzipiert, der vom Gefühl einem Hotelaufenthalt gleichkommt. Hier kann man ein heißes Bad in der freistehenden Wanne mit Blick ins Grüne genießen. Der andere Flügel umfasst zwei kleinere Zimmer, die sich ein Badezimmer teilen und jeweils einen Zugang auf einen Balkon haben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <400m
Krankenhaus <725m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <575m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <475m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Ottakringer Straße 44 ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe und Gemeinschaft verbinden möchten. Die Gegend bietet alles was man zum Leben braucht.
Die Straßenbahn (2, 33, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern erfreuen sich an dem reichhaltigen Bildungsangebot in der Umgebung.
Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/nLi-1A/plain/immoupload/2018/01/13/13e002bd-2915-4a0b-bdea-b6482883ecd3.png"},"name":"Liv Immobilienvermarktung GmbH","website":"https://www.liv.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Liv Immobilienvermarktung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Susanne","lastname":"Müller","phone":"+43 660 860 96 06","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Strozzigasse 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Co je v ceně
Balkon
Výtah
Výtah
Klíčové údaje
Plocha123 m²
Ložnice3
VýtahAno
BalkonAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 2 měsíci
Derstandard At
34 307 283 Kč
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
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Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Wien
Data o okolí na vyžádání
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
5.695 €/měs
Úrok 3.55 %RPSN 4.41 %
Akontace 20 %Úvěr 80 %
283.000 €úvěr 1.131.500 €
Celkem k zaplacení1.708.483 €
Úroková sazba3.55 %
APR4.41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték.
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