Prodej domu, 180 m²

Hamburg, Othmarschen

na dotaz

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

180 m²

Plocha

1994

Rok výstavby

O této nabídce

Die Elbchaussee, seit Jahrhunderten Inbegriff hanseatischer Grandezza, bildet den würdigen Rahmen für ein Objekt, das Geschichte, Architektur und unternehmerisches Potenzial in einzigartiger Weise vereint. An einer der renommiertesten Adressen der Hansestadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als das, was es zweifellos ist: ein echtes Sammlerstück – eine Rarität. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer vielseitigen Nutzungsmischung: Souterrain, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind gewerblich genutzt und werden mietfrei übergeben – maximale Flexibilität für den künftigen Eigentümer. Das zweite Obergeschoss besticht mit penthouseartigem Charakter und exklusiver Ausstrahlung, während das dritte Obergeschoss mit einer privaten Dachterrasse einen einzigartigen Rückzugsort bietet. Garage und sonniger Innenhof runden dieses besondere Ensemble ab. Der Denkmalschutz eröffnet außergewöhnlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und macht das Objekt zu einem ebenso emotionalen wie wirtschaftlich überzeugenden Investment. Für den Kenner, der das Potenzial dieser Adresse zu lesen versteht, ist dies eine einmalige Gelegenheit. # Ausstattung - Architekt: Heinrich Stöter - Baujahr: 1994–1996 - Denkmalgeschütztes Architektenhaus - Künstlerische Fassadengestaltung - Skulpturale Treppenarchitektur - Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Materialien und handwerkliche Detailqualität - Kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung - Penthouseartige Wohnnutzung im Obergeschoss - Private Dachterrasse mit Blick über Ottensen - Sonniger Innenhof - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz - Erhöhter Sanierungsbedarf in Teilbereichen (Souterrain, Haustechnik, 2. OG) # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Vermietbare Fläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Inmitten einer der gefragtesten und repräsentativsten Adressen der Hansestadt gelegen, überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die weitläufige Boulevard-Straße entlang des Elbufers zählt seit Generationen zu den vornehmsten Lagen Hamburgs – gesäumt von herrschaftlichen Villen, denkmalgeschützten Landhäusern und weitläufigen, parkähnlichen Gärten, die das klassische Bild hanseatischer Baukultur und Lebensart verkörpern. Der umliegende Stadtteil besticht durch seinen einzigartigen Charakter: Hier trifft gelebte Geschichte auf modernes, urbanes Flair. Galerien, inhabergeführte Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und lebendige Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Fußnähe und machen den Alltag zu einem besonderen Erlebnis. Die Nähe zur Elbe, zum Altonaer Balkon mit seinem weitreichenden Panoramablick sowie zur Hamburger City verleiht diesem Standort eine Qualität, die in dieser Kombination selten ist. Der nahegelegene Fernbahnhof Altona – mit Anschluss an Fern-, Regional- und S-Bahn – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl auf dem PKW-Weg als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot in direkter Nachbarschaft – von Elbspaziergängen über Kunstevents bis hin zu erstklassiger Gastronomie. Dieser Standort vereint hanseatische Eleganz und repräsentative Ruhe mit der pulsierenden Lebendigkeit eines der beliebtesten Hamburger Quartiere – und schafft damit optimale Bedingungen für Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen gleichermaßen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 252805-27Zobrazit více

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