Prodej bytu 2 pokoje, 61 m²

Berlin, Nordend, Rosenthal

6 024 306 Kč

99 558 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

# Ausstattung Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 60,51 Quadratmetern modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich in einem gut verwalteten Gebäude, das von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um das Wohl der gesamten Wohnanlage. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt nach dem Flur zugänglich ist. Von hier aus gelangt man sowohl auf den ersten Balkon, als auch in die angrenzende Küche. Auch die Küche bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, sodass Sie von beiden Balkonen eine wunderschöne Aussicht auf die Umgebung genießen können – ideal, um frische Luft zu tanken und entspannte Stunden zu verbringen. Zusätzlich zur offenen und lichtdurchfluteten Wohnlandschaft steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung, das für eine angenehme Nachtruhe sorgt. Das Badezimmer ist funktional und modern, und ein praktischer Abstellraum im Flur bietet weiteren Stauraum. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, was die Pflege der Wohnung vereinfacht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Fenster der Wohnung sind stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Weitere Aspekte die es zu beachten gilt: • Als weitere Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. • Die Wohnung ist seit April 1998 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 565,00 Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 60,00 Euro monatlich berechnet, sodass sich eine Gesamtmiete von 625,00 Euro ergibt. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung, den beiden Balkonen mit schöner Aussicht und einer ausgezeichneten Lage in einem gut verwalteten Gebäude machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer lohnenswerten Kapitalanlage. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.115,02 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Niederschönhausen. Niederschönhausen ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow im Norden Berlins und zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend von Wohngebieten geprägte Lage aus. Der Ortsteil liegt im Grünen und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsgebieten, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien und ruhesuchende Berliner macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene S- und U-Bahnhöfe sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Darüber hinaus bieten mehrere Buslinien Verbindungen zu benachbarten Ortsteilen und Bahnhöfen. Der Berliner Ring (A10) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Niederschönhausen liegt inmitten eines grünen Umfelds mit vielen Parks und Grünflächen. Der Volkspark Schönholzer Heide, der westlich liegt, ist besonders beliebt und bietet weitläufige Spazierwege und Teiche. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch das Schloss Schönhausen und der botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow, die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bieten. Niederschönhausen ist ein ruhiger, grüner und familienfreundlicher Ortsteil im Bezirk Pankow, der sich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lässt und gleichzeitig viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönhausen sowie zu größeren Parks und Erholungsgebieten machen den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die den Charme Berlins und gleichzeitig die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn | Waldemarstr. (circa 100 Meter) S-Bahn | Pankow-Heinersdorf (circa 2,6 Kilometer) U-Bahn | Pankow (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3BR9CJUIZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Sklep