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PRODEJ
Byt 3 pokoje, 101 m²
Bezirk Bregenz, Lochau
31 673 501 ₴
313 624 ₴/m²
1 z 22
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Prodej bytu 3 pokoje, 83 m²
Lochau
14 274 460 Kč
172 479 Kč/m²
Listed 35 days ago · 1 Jun 2026
Byt
Kategorie
82.76 m²
Plocha
2nd
Patro
B
Energie
O této nabídce
Exklusives Wohnen im Seedomizil Lochau – Stil, Komfort und Seeblicknähe vereint
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Seedomizil Lochau vereint modernes Wohnen, durchdachtes Design und eine außergewöhnliche Lage am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,76 m² bietet sie ein harmonisches Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 26 m².
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, besonders großzügiger und stilvoll gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen klare Linien, Licht und Wohnkomfort aufeinander – ein idealer Ort zum Genießen, Entspannen und Zusammensein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Das Bad überzeugt mit modernem Design, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit ca. 15,26 m² und 11,13 m², die zum Frühstücken im Freien, Entspannen oder geselligen Abenden einladen.
Durch die geschickte Ausrichtung genießen Sie zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und ein angenehmes, privates Ambiente im Freien.
Das Seedomizil zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Lochau – ruhig, elegant und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt.
Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen nach Bregenz, Lindau oder Dornbirn machen diese Lage besonders attraktiv.
Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Anlage – diese Wohnung im Seedomizil Lochau bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen!
TECHNISCHE DATEN
Anlage bestehend aus Gesamt 47 Einheiten:
Haus D mit 13 Wohneinheiten
Haus E mit 21 Wohneinheiten
Haus F mit 13 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich in Haus D im 2. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
RAUMAUFTEILUNG
Essen/Wohnen/Kochen: ca. 33,28 m²
Schlafzimmer 1: ca. 16,01 m²
Schafzimmer 2: ca. 10,98 m²
Bad: ca. 7,70 m²
Gäste-WC: ca. 1,70 m²
Abstellraum: ca. 1,66 m²
Flur: ca. 11,43m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 82,76 m²
ZUBEHÖR
Terrasse 1: ca. 15,26 m²
Terrasse 2: ca. 11,13 m²
Keller: ca. 7,90 m²
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS
Wohnung Top D09 € 590.000,00
Tiefgaragenplatz B39 € 20.000,00
Gesamtkaufpreis € 610.000,00
INFORMATION
monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top D09 - 286,56 € inkl. UST
monatliche Dotierung Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz Top B39 - 10,44 € inkl. UST
monatliche Dotierung Heizkosten - 32,09 € inkl. UST
monatliche Dotierung Reparaturfond - 109,91 €
NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen
SONSTIGE INFORMATION
Immobilie nach Absprache verfügbarProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <450m
Krankenhaus <850m
Klinik <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <1.200m
Kindergarten <775m
Höhere Schule <1.225m
Universität <2.650m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <550m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.550m
Bahnhof <625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Terasa
Výtah
Suterén
Výtah
Sklep
Klíčové údaje
Patro2
Plocha82.76 m²
Pokoje3
Ložnice2
Parkovací místa1
Energetická třídaB
TopeníPodlahové vytápění
VýtahAno
TerasaAno
SuterénAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 3 týdny
Kontakt
FK
Frau Kerstin Jautz
Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Lochau
Průzkumník mapy
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Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Lochau
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
57 475 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
2 855 000 Kčúvěr 11 419 460 Kč
Celkem k zaplacení17 242 556 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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