Prodej bytu 3 pokoje, 70 m²

Berlin, Güntzelkiez, Wilmersdorf

10 137 286 Kč

144 946 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als moderne und gepflegte Anlage mit insgesamt 197 Wohnungen sowie fünf Gewerbeeinheiten. Durch seine Größe und Struktur bietet das Ensemble ein lebendiges Umfeld und zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort. Vor kurzem wurde das Gebäude umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Neugestaltung des Gartenbereichs sowie die Modernisierung der Treppenhäuser. Damit erstrahlt die Anlage heute in zeitgemäßem Glanz und verbindet klassische Bausubstanz mit moderner Ausstattung. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Aufgängen, die alle mit bequemen Aufzügen ausgestattet sind und den Zugang zu den Wohnungen komfortabel machen. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern auf Wunsch sowohl Außenstellplätze als auch Garagenstellplätze zur Verfügung. Diese sorgen für flexible Parkmöglichkeiten in einer ansonsten belebten und urbanen Lage. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gelungene Kombination aus Größe, moderner Infrastruktur und einer gepflegten, angenehmen Wohnatmosphäre. # Ausstattung Modern & bezugsfrei – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon: Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf rund 70 m² Wohnfläche. Sie bietet drei großzügig geschnittene Zimmer, einen schönen Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung im Jahr 2025, die der Wohnung ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente verleiht. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden: - neue Parkettfußböden verlegt, - die Elektrik vollständig erneuert, - sämtliche Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen, - das Badezimmer modern gefliest und mit einem eleganten Design sowie Markenarmaturen ausgestattet. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und effizienter Raumaufteilung – und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Der Standort verbindet den typischen Berliner Charme mit der Lebendigkeit einer urbanen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Position entlang der Bundesallee garantiert eine optimale Anbindung: Die U-Bahn-Station Spichernstraße (U3, U9) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ob zum Kurfürstendamm, in die City West oder in die Berliner Innenstadt. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Kaufhäusern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und Paare gleichermaßen. Insgesamt verbindet die Adresse die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit der Dynamik einer urbanen Lage – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Leben in Berlin. # Sonstiges Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, ist bezugsfrei und wird im IST-Zustand verkauft. Zeitlich begrenzte Aktion: Bei Beurkundung bis zum 31.08.2026 erhalten Käufer einen Außenstellplatz kostenfrei dazu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 106.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BUN AGZobrazit více

Co je v ceně

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