Prodej bytu 2 pokoje, 57 m²

München, Neuperlach

249.000 €

4.368 €/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Objektnr: 1069711 Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2067, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 543 €. Diese Wohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal an. Sie befindet sich in München in gut angebundener Lage und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe im Grünen. Die Lage eignet sich hervorragend für Liebhaber des städtischen Lebens, die dennoch Wert auf Erholung im Umfeld legen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, 8-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². 2 Zimmer bieten optimale Wohnbedingungen für Singles oder Paare. Ein Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen u.a. eine Einbauküche sowie weitere attraktive Ausstattungsdetails. Der Außenbereich bietet ebenfalls Erholungsmöglichkeiten – neben einem Balkon befindet sich auch der Ostpark in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein Freistellplatz auf dem Grundstück ermöglicht eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung sowie einen Winterdienst, die für eine zuverlässige Betreuung der Anlage sorgen. # Ausstattung + Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2067 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 543 € + Entspannung im Freien dank eines Balkons + Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 362 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Freistellplatzes, eines Kellerraums und einer Hausreinigung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.368,42 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: b4fa48c47bZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Sklep