Prodej pozemku, 1161 m²

Jena, Zwätzen

5 791 687 Kč

4 992 Kč/m²

Vystaveno 13. 6. 2026

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1161 m²

Plocha

O této nabídce

# Objektbeschreibung Zum Angebot gehören zwei Flurstücke innerhalb der historischen Gutsanlage „Altes Gut“ Zwätzen im nördlichen Stadtgebiet von Jena. Die Ursprünge der Anlage reichen bis in das 12. Jahrhundert zurück. Aufgrund ihrer geschichtlichen Bedeutung ist die Gesamtanlage als Sachgesamtheit der ehemaligen Komturei bzw. Gutsanlage Zwätzen als Einzeldenkmal eingestuft. Für das Sanierungsgebiet Zwätzen existiert ein städtebaulicher Rahmenplan, in welchem dem „Alten Gut“ ein eigenständiger Entwicklungsraum zugeordnet ist. Das Hauptgrundstück Flurstück 82/6 besitzt eine Gesamtgröße von 916 m². Davon sind rund 709 m² unbebaut, während 207 m² auf die interne Privatstraße entfallen. Die vormals vorhandenen, historisch wenig bedeutenden Garagen wurden bereits abgerissen, zudem wurde mit dem Aushub einer Baugrube begonnen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt nicht direkt über eine öffentliche Straße, sondern über eine Privatstraße innerhalb des „Alten Gutes“ mit Anbindung an die Amtsgasse und den Michael-Häußler-Weg. Die Flurstücke innerhalb der Gutsanlage sind bauordnungsrechtlich über eine Vereinigungsbaulast verbunden. Die Nutzung der Privatstraße ist über Grunddienstbarkeiten gesichert. Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekommunikation liegen im Bereich des „Alten Gutes“ an. Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die bauliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und ist nach Art und Maß der Umgebungsbebauung zu beurteilen. Eine bestandskräftige Baugenehmigung oder ein genehmigter Bauantrag liegen derzeit nicht vor. Zum Angebot gehört außerdem das Flurstück 82/9 mit 245 m². Aufgrund von Größe und Zuschnitt ist es nicht eigenständig bebaubar und gilt als unselbständiges Grundstück. Es ist unbebaut und eignet sich als Ergänzungs-, Neben- oder Freifläche. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeprägten Ensemble mit besonderem historischem Charakter und gesicherter interner Erschließung zu bauen. # Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. # Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich im nördlichen Stadtteil Zwätzen der kreisfreien Stadt Jena in Thüringen, westlich der Saale. Zwätzen bildet den nördlichen Abschluss des Stadtgebietes und liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Heiligenbergs und des Jägerbergs, auf dem sich unter anderem eine Schäferei sowie ein ehemals militärisch genutztes Gelände befinden, das künftig rekultiviert werden soll. Das Grundstück selbst ist Teil der historischen Gutanlage „Altes Gut“ Zwätzen, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Mit rund 3.700 Einwohnern ist Zwätzen ein überschaubarer, jedoch stark wachsender Stadtteil von Jena, das insgesamt etwa 110.000 Einwohner zählt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Bahnhof Jena-Zwätzen an der Strecke Großheringen–Saalfeld bestehen regionale Zugverbindungen, die Straßenbahnlinien 1 und 4 bedienen mehrere Haltestellen im Stadtteil, ergänzend sorgen Busverbindungen für kurze Wege in die Innenstadt. Die B88 führt durch Zwätzen und ermöglicht die schnelle Anbindung an die A4 in etwa elf Kilometern, von dort aus bestehen Verbindungen nach Dresden, Erfurt und Eisenach. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort oder schnell erreichbar. Die Friedrich-Schiller-Universität Jena sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, was den Stadtteil besonders für Familien und Studenten attraktiv macht. Zwätzen bietet ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert: Spaziergänge und Radtouren entlang der Saale, Wanderungen auf Heiligenberg und Jägerberg sowie Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Einbettung, naturnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht das Baugrundstück zu einem idealen Standort für Wohninvestitionen. # Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Anbieter-Objekt-ID: ST 10611 26Zobrazit více