Prodej domu, 221 m², pozemek 763 m²

Aachen, Nirm, Eilendorf

16 313 400 Kč

73 833 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

O této nabídce

Exklusives Wohnen in Verlautenheide – großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise vereint stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 220,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, offen gestalteten Wohn- und Essbereichen sowie einem harmonischen Wohnambiente. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der einladende Wintergarten mit direktem Zugang in den idyllischen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung des von Wiesen umgebenen Grundstücks sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen großzügigen Balkon im Obergeschoss mit schönem Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie. Das vollunterkellerte Haus bietet zudem ca. 164,83 m² zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine angenehme Nachbarschaft sowie die sehr gute Anbindung in Richtung Aachen Innenstadt und Würselen Zentrum. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. # Ausstattung │Zweifamilienhaus │Stilvolles Ambiente │Zwei WEG's │Einfamilienhaus geeignet │Information: Das Mietverhältnis im 1. OG löst sich in Kürze auf, EG leerstehend │Ca. 220,94 m² Wohnfläche │Ca. 164,83 m² Nutzfläche │Ca. 763,00 m² Grundstücksgröße │Vollunterkellert │Massive Bauweise │Fußbodenheizung │Offene Wohn- und Essbereiche │Acht lichtdurchflutete Zimmer │Viere geräumige Schlafzimmer │Einladender Wintergarten mit Ausgang zum Garten │Idyllischer Garten mit mehreren Terrassen │Süd-West-Ausrichtung │Grundstück umgeben von Wiesen │Großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss │Zwei Badezimmer │Zwei separate Gäste WC's │Einladender Eingangsbereich mit offener Treppe │Zwei Garagen │Sehr gute Anbindung in Richtung Aachen Innenstadt und Würselen Zentrum │Gute Infrastruktur │Einladende Nachbarschaft │uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 763 m² - Nutzfläche: ca. 164,83 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 0,3 km Dist. Grundschule: 0,9 km Dist. Realschule: 5,3 km Dist. Gymnasium: 4,1 km Dist. Autobahn: 0,9 km Dist. Zentrum: 3,3 km Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aachener Stadtgebiet in dem beliebten Stadtteil Verlautenheide. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung, ein grünes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Innenstadt von Aachen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A544 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt, des Dreiländerecks sowie der umliegenden Gewerbe- und Industriestandorte. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 5,3 km Gymnasium 4,1 km Autobahn 0,9 km Zentrum 3,3 km # Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-1047Zobrazit více

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