Prodej domu, 360 m²

Pforzheim, Arlinger, Brötzingen

18 800 725 Kč

52 230 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

Dům

Kategorie

360 m²

Plocha

1978

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1977 entworfen vom renommierten Pforzheimer Architekten Gerhard Graupner. Erhaben und absolut diskret thront das Anwesen in einer der exklusivsten Höhenlagen der Region. Eingebettet in ein beachtliches Grundstücksareal von ca. 740 m² verkörpert diese Immobilie die kompromisslose Großzügigkeit einer Ära, in der Raum als der wahre, ultimative Luxus verstanden wurde. Auf einer außergewöhnlichen Wohnfläche von rund 360 m², verteilt auf acht weitläufige Zimmer, zelebriert diese Residenz das Spiel mit Licht und Weite. Schon beim Eintreten in die herrschaftliche Diele mit ihren originalen, erdigen Steinböden offenbart sich die Liebe zum Detail: Exklusive, mundgeblasene Leuchten tauchen die Räume bei Dämmerung in ein warmes, dezentes Ambiente. Das unbestrittene Herzstück des Hauses ist der imposante, architektonisch abgesenkte Wohnbereich. Ein massiver, offener Kamin mit skulpturierter Metallhaube bildet hier das optische Zentrum für tiefe Gespräche. Repräsentative Fensterfronten holen die Natur direkt ins Haus und bieten einen fließenden Übergang zum blickgeschützten Garten und den weitläufigen Terrassen. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und verfügt über einen eigenen, geschützten Freisitz für das morgendliche Frühstück im Freien. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als private Etage konzipiert ist. Von den Schlaf und Arbeitsräumen aus betritt man die vorgelagerte Loggia. Von diesem privaten Aussichtspunkt genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick über das sanfte Grün und die Skyline der Stadt. Das Untergeschoss bricht mit allen Konventionen herkömmlicher Nutzkeller und präsentiert sich in massiver Bauweise als private Wellness- und Entertainment-Oase: Eine hauseigene Sauna mit separatem Duschbereich und Bad verspricht vollendete Regeneration, während der angrenzende Hobby- und Partyraum den perfekten Rahmen für eine private Vinothek bietet. Komfortabel abgerundet wird das Ensemble durch eine direkt mit dem Haus verbundene, elektrische Doppelgarage, die ein absolut diskretes Ankommen garantiert. Das Solitär-Objekt befindet sich in einem technisch gepflegten Originalzustand. Da die Ausstattung im Wesentlichen den Charme des späten 70er-Jahre-Designs bewahrt hat, bietet sich anspruchsvollen Visionären hier die seltene Gelegenheit, ein historisch wertvolles Fundament ganz nach eigenen State-of-the-Art-Maßstäben zu revitalisieren. Auf einem ca. 740 m² großen, perfekt eingewachsenen Grundstück entfaltet sich eine Oase der Ruhe, deren Privatsphäre im Erdgeschoss durch einen idyllischen Gartenteich veredelt wird. Das Gebäude besticht durch seine wertbeständige Massivbauweise und eine kluge, auch heute noch absolut zeitgemäße Raumaufteilung, die gesellschaftliche Repräsentanz und privaten Rückzug meisterhaft voneinander trennt. Hier erwerben Sie kein Haus von der Stange, sondern eine architektonische Skulptur mit unendlichem Weitblick. # Ausstattung Sauna, Wellness-Dusche, Partyzimmer, Garten, Doppelgarage, Teich, Kamin, Einbauküche, Fußbodenheizung, Mundgeblasene Leuchten, Ausblick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.152,78 € - Käuferprovision: 3.00 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Die Mikrolage am geschichtsträchtigen Wallberg im Stadtteil Brötzingen gilt unbestritten als eine der begehrtesten, ruhigsten und sozial gehobensten Adressen Pforzheims. Auf einer unverbaubaren Höhenlage thronend, genießen Sie hier absolute Naturnähe bei gleichzeitiger Perfektion der urbanen Infrastruktur. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Wanderwege. Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 130.000 Einwohnern ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. Alle Schularten, u.a. auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Bei einem Stadtbummel durch die Innenstadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone, lassen keine Wünsche offen. Zudem finden Sie viele einladende Straßencafés, Restaurants und urige Lokale in Pforzheim, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 30 Minuten machen die Stadt mit ihren vier Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 211.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-O3GWMYTZobrazit více

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