Prodej bytu 1 pokoje, 23 m²

Sewanviertel, Friedrichsfelde, Berlin

4 584 006 Kč

195 972 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

Byt

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23.39 m²

Plocha

O této nabídce

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll möbliertes Mikro-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 23,39 m², das Teil einer modernen und speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden, Young Professionals und Pendlern ausgerichteten Apartmentanlage ist. Die Einheit stellt ein reines Anlageobjekt dar und eignet sich ideal für Investoren, die von einem professionell verwalteten Immobilienkonzept profitieren möchten. Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige, funktionale Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig möbliert und optimal auf die Anforderungen eines modernen urbanen Lebensstils abgestimmt. Eine integrierte Einbauküche ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Einheit für Mieter erhöht. Die Apartmentanlage wurde speziell als Investmentkonzept entwickelt und bietet ihren Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsflächen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Dazu zählen moderne Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume, die Raum für Austausch, Lernen und Freizeitaktivitäten schaffen. Dieses Konzept fördert die langfristige Attraktivität der Anlage und trägt zu einer hohen Nachfrage bei der Zielgruppe bei. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die professionelle Betreuung und Bewirtschaftung durch die iLive Group, einen etablierten Betreiber im Bereich moderner Mikro-Apartments und Serviced-Living-Konzepte. Das umfassende Managementkonzept ist durch einen Vertrag geregelt und sorgt für eine professionelle Vermietung und Betreuung der Anlage und entlastet Eigentümer im laufenden Betrieb. Die Wohnung ist ausschließlich als Kapitalanlage vorgesehen. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist nicht möglich. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die eine langfristig orientierte Anlage mit professionellem Betreiberkonzept und attraktivem Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zeitgemäßer Ausstattung, gemeinschaftlichen Mehrwertangeboten und professionellem Management macht dieses Mikro-Apartment zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem Marktsegment mit anhaltend hoher Nachfrage. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 420€. # Ausstattung Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Vinyl verlegt. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Duschkabine. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Freie. Der Kellerbereich bietet in dem Haus zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Das Apartment ist komplett möbliert. Die Einrichtung enthält u.a. eine TV-Konsole, Schreibtisch, Bett, Esstisch, Sitzmöbel, Kleiderschrank und eine Garderobe. Eine Inventarliste wird den Vertragsunterlagen beigefügt. Eine Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Ausführung beinhaltet u.a. eine Kühl-Gefrierkombination, Backofen, 2-Platten-Glaskeramikkochfeld sowie Umluft-Dunstabzugshaube und Einbaumöbel. Eine Inventarliste wird den Vertragsunterlagen beigefügt Eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse, Gemeinschaftsräume sowie Waschräume stehen allen Mietern ebenfalls zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 23,39 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,62 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der Balatonstraße 1 im Berliner Bezirk Lichtenberg, einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt hat. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Grünflächen und einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Bewohner die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, zur City Ost sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten gewährleisten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen komfortabel gestaltet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Landschaftspark Herzberge, der Tierpark Berlin sowie weitere Parkanlagen und Grünzüge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Faktoren steigern die Wohnqualität nachhaltig und erhöhen die Attraktivität der Lage für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Einkaufszentren und Fachmärkte ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch aus Sicht der Vermietbarkeit profitiert die Lage von ihrer Nähe zu mehreren Hochschul- und Wissenschaftsstandorten. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Universitäten und Hochschulen, darunter die Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW), die Humboldt-Universität zu Berlin sowie weitere akademische Einrichtungen. Dadurch besteht eine konstante Nachfrage durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufseinsteiger, die den Berliner Wohnungsmarkt nachhaltig prägen. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einem dynamisch wachsenden Berliner Wohnmarkt. # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 02.05.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-RD-86322Zobrazit více

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