Prodej bytu 3 pokoje, 98 m²

🌟松敦團隊🌟【專任】雅筑一樓免爬高孝親首選大空間, 臺北市

12 771 434 Kč

130 935 Kč/m²

Vystaveno 23. 5. 2026

O této nabídce

【物件特色】1.位於靜巷一樓免爬高，加上門前可停車的便利性，進出完全沒負擔。適合家中有長輩或需要無障礙動線的客群，是實用的孝親首選。2.室內採光與通風條件佳，格局方正，加上約定專用空間，實際可使用的面積大，動線與空間好規劃。3.【仁暉雅筑】社區戶數少，住戶出入非常單純。在熱鬧的南萬華生活圈中，依然能保有安靜與高隱私的居住品質。4.生活圈緊鄰寶興街與西園路商圈，走路約3分鐘就能到全聯，周邊小吃與傳統市場選擇多元，日常採買與飲食需求下樓就能輕鬆解決。5.休憩可去萬坪青年公園，戶外運動與休閒腹地極大。靠近光復橋，開車往返雙北快速；鄰近興建中的萬大線「加蚋站」（預計2027年底通車），具備良好交通動能。[建案介紹]一、社區特色與產品定位1. 低戶數、單純住家，居住品質相對安定仁暉雅筑全社區僅18戶，屬於小型精品華廈，住戶出入單純，社區管理相對容易，對於喜歡低密度住宅、重視居住安靜度的買方來說相當有吸引力。相較大型社區，仁暉雅筑更偏向「自住導向的小而美社區」。2. 小坪數2房規劃，符合首購與小家庭需求社區主力坪數落在約19～23坪，產品多規劃為1+1房與2房，總價帶相對較易入手，適合：首購族新婚夫妻小家庭長輩換屋收租置產族若買方希望找台北市門牌、屋齡新、坪數精簡、管理較單純的住宅，仁暉雅筑具備一定競爭力。3. 靜巷住宅環境，兼顧生活機能與居住安靜基地位於寶興街巷內，不直接臨大馬路，居住環境相對單純，少了主要幹道車流噪音；但步行到寶興街、西園路、東園街一帶後，採買、用餐、交通機能都很成熟，屬於**「巷內安靜、巷外便利」**的產品屬性。二、地段與生活機能仁暉雅筑位處南萬華生活圈，周邊發展成熟，屬在地居民長期仰賴的生活區塊，日常採買、外食、學區、醫療與交通資源完整。1. 採買便利周邊可仰賴：寶興街、德昌街、東園街商圈全聯福利中心環南市場區域型傳統市場與小吃店家整體生活採買成熟度高，對自住客而言，日常食衣住行需求都能在住家周邊快速滿足。2. 學區資源依目前公開資料，社區學區以：西園國小雙園國中為主。對有學齡子女的家庭來說，具備就近就學優勢。3. 綠地與休憩機能社區距離華中河濱公園生活圈不遠，南萬華一帶擁有河濱綠帶與自行車道資源，假日散步、跑步、騎車都方便，也為市區住宅增添少見的大尺度休閒空間。三、交通條件仁暉雅筑所在的寶興街生活圈，對外交通主要仰賴西園路、萬大路、環河快速道路系統，可快速銜接萬華、板橋與台北市區。公車路線亦相對密集，通勤族可藉由公車接駁至龍山寺、西門、台北車站等區域。若未來著眼於南萬華交通建設與區域更新題材，這一帶仍具備一定的區域發展想像空間。四、建材與社區配備亮點依公開資料，仁暉雅筑配備包含：永大電梯電子鎖觸控式對講系統衛浴暖風乾燥設備廚房抽油煙機、烘碗機等基本配備FTTH光纖到府等規劃以小坪數首購型產品來看，整體配備屬於實用型規劃，可滿足一般自住需求。五、仁暉雅筑的購屋優勢如果要用買方比較容易理解的方式來說，仁暉雅筑的核心優勢大致有以下幾點：1. 台北市門牌、總價相對可控相較台北市核心區大坪數產品，仁暉雅筑屬於低總價入主台北市的相對友善選項，對首購與預算型買方有吸引力。2. 屋齡新、社區戶數少在萬華區內，若買方希望找屋齡較新、非老公寓、非大型複雜社區的住宅，仁暉雅筑屬於相對稀缺的產品類型。3. 南萬華生活圈成熟周邊有學區、傳統市場、超市、商圈與醫療資源，生活便利度高，不是純題材型產品，而是真正可落地生活的住宅。4. 小宅產品好出租、好轉手1+1房、2房在台北市一直有穩定需求，不論是自住、置產、未來轉售，市場接受度通常都比大坪數產品更廣。六、可能需要留意的地方若站在買方角度，也可以同步提醒幾個觀察點：車位數量有限，且以機械車位為主，有開車需求者可特別確認使用便利性。社區屬小型華廈，公設與管理規模不若大型社區豐富。萬華區不同路段街廓差異大，買方通常會在意周邊巷弄感受、街景與生活習慣是否契合，建議實際到現場感受最準。七、總結仁暉雅筑是萬華南區少見的低戶數、屋齡新、小坪數精品華廈，主打1+1房、2房規劃，鎖定首購、小家庭與置產族群。建案位於寶興街靜巷，兼具安靜居住氛圍與成熟生活機能，周邊有市場、學區、商圈與交通幹道，整體屬於**「台北市門牌＋可負擔總價＋成熟生活圈」的實住型產品。若買方希望在萬華找一間屋齡較新、格局實用、戶數單純、生活方便**的住宅，仁暉雅筑會是值得納入口袋名單的社區。【自我介紹】您好！我是有巢氏房屋-松山敦化店的王品智會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少希望能服務身邊的人，並保持著身為松敦人「松貞柏勁，敦本務實」對客戶抱持誠信的態度，我可以回答各種問題包括估價諮詢、稅法諮詢、愛屋委託、不動產說明書製作、簽約流程、價金流程的建議和意見無論您對什麼感興趣，我都會盡力回答您的問題以最好的方式為您提供幫助。感謝您願意把機會給品智！LINE ID：0928589291聯絡方式：0908570875Zobrazit více

Co je v ceně

Výtah

Parkování