1 z 46

1/46

Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej bytu 3+1, 76 m²

Malvazinky, Praha 5, Praha

454.245 €

5.977 €/m²

Předraženo≈ 390.362 € (+16%)Odhad. ROI ~3%

Listed 3 months ago · 18 Mar 2026

3+1

Dispozice

76 m²

Plocha

2nd / 5

Patro

Energie

O této nabídce

REZERVOVÁNO - Nabízíme k prodeji v zastoupení klienta bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové výměře 76m², která se nachází v exkluzivní lokalitě Černý vrch na pražském Smíchově, přímo v ulici Na Černém vrchu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 bytového domu s celkem 7 bytovými jednotkami. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu s částečně provedenou rekonstrukcí. Obývací pokoj a obě ložnice disponují parketami (nově přebroušeny a ošetřeny). Rovněž jsou v těchto pokojích nově instalována světla, u kterých je možné regulovat jak intenzitu, tak teplotu světla. V kuchyni je původní ale plně funkční kuchyňská linka včetně všech potřebných spotřebičů (el. sporák s troubou a digestoří, myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba) pro případ možného okamžitého využití bytu bez nutnosti větší investice do moderní kuchyně. Bytová jednotka je vybavena klimatizací zn. Toschiba a také kamerou vchodových dveří. Bytová jednotka má velké množství úložných prostor přímo v bytě. Disponuje rovněž bezpečnostními vchodovými dveřmi. V bytě instalována pevná telefonní linka, kterou v případě zájmu je třeba pouze nechat zapojit. Součástí vybavení bytu je i pračka. O vytápění a ohřev teplé vody se stará vlastní kondenzační kotel zn. Buderus, který je umístěn v samostatné místnosti o patro níže a je součástí bytu. Byt má balkón, který byl před cca 10 lety opatřen izolací proti zatékání. Bytová jednotka má nová dřevěná okna s trojsklem (WC a koupelna okna plastová). K bytové jednotce rovněž náleží vlastní prostorný sklep. K bytové jednotce je nutné zakoupit garáž za částku 800.000 Kč, která není zahrnuta v ceně bytové jednotky. Garáž je vybavena dílnou, přístupná je ze soukromého dvora, a může sloužit k parkování vozidla, uložení věcí či i nadále jako dílna pro kutila (samostatný přívod vody a elektřina 380V). Bytový dům z roku 1971 se nachází na vlastním pozemku s vlastní oplocenou a udržovanou zahradou, a společným dvorem, kdy předmětem prodeje je i podíl nejen na bytovém domě, ale rovněž na zahradě, která je ve společném vlastnictví. Možnost krátkodobého parkování na dvoře (návštěvy apod.). Bytový dům je udržovaný a SVJ funguje bezproblémově. Je naplánována modernizace fasády domu včetně jeho zateplení – SVJ disponuje projektem a dostatečnými finančními prostředky pro zahájení celkové modernizace obálky domu včetně zateplení. Rovněž je k uvažované modernizaci fasády předjednána dotaze z programu „Zelená úsporám“. Kategorie PENB bude následně samozřejmě lepší. Jako společné prostory v domě slouží mimo jiné prádelna se sušárnou a žehlírna, která nyní slouží jako kočárkárna. Sušárnu lze po dohodě se sousedy využít i jako užitečnou místnost při větším stěhování. V domě je k dispozici internet od O2. Bytová jednotka je připravena k okamžitému nastěhování, či si ji může nový vlastník zrekonstruovat dle vlastních představ, přičemž se může těšit na krásné výhledy na západ slunce. Hlavní orientace bytu na jih a západ. V případě koupě bytové jednotky jako investici k pronájmu, oceníte jeho dispozici, lokalitu a také samostatnou garáž, kterou lze pronajímat i zvlášť. Jedná se o velmi klidnou lokalitu, kdy v okolí se nachází množství parků, sportovních hřišť a dětských hřišť. Oplocená zahrada okolo domu je ideální pro rodiny s dětmi. Zastávka autobusu je vzdálená pouhých 190 metrů a 4 minuty chůze, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Nákupní centrum OC Nový Smíchov, nacházející se u metra B, je také v dosahu. V okolí nalezneme např. Winternitzovu vilu arch. Loose, Bertramku, sportovní areál Mrázovka, zimní stadion Nikolajka a jiné. Bližší informace rádi sdělíme po telefonu, případně při osobní prohlídce bytu, na kterou Vás srdečně zveme.Zobrazit více

Co je v ceně

Parkování

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep