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Wunderschönes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bester Lage am Wörthsee. Vielseitig nutzbar!

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Wunderschönes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bester Lage am Wörthsee. Vielseitig nutzbar! – hlavní pohled

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Prodej domu, 147 m², pozemek 488 m²

Wörthsee, Schluisee, Gut Schluifeld

24 162 813 Kč

164 931 Kč/m²

Vystaveno 23. 7. 2026

O této nabídce

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Das angegebene Preisniveau dient als Orientierung und stellt keine verbindliche Kaufpreisforderung dar. Nach Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Traumhaft wohnen am Wörthsee – dieses neuwertige Einfamilienhaus in Walchstadt vereint modernsten Komfort mit unvergleichlicher Lage nur wenige Gehminuten zum wunderschönen Wörthsee entfernt. Das 2016 erbaute Niedrigenergiehaus besticht durch lichtdurchflutete Räume, einen großzügigen Grundriss und modernste Haustechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie ein 10 kW SENEC-Akku garantieren nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen. Das Haus beherbergt aktuell zwei identisch geschnittene Wohnungen, die beide sofort bezugsfrei sind. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72,6 m² öffnet sich zu einem traumhaften Garten – perfekt für Kinder, Familien oder entspannte Sommerabende im Grünen. Die Obergeschosswohnung mit Balkon und mit ca. 70,6 m² lässt sich mit minimalem Aufwand zu einem klassischen Einfamilienhaus mit dem Erdgeschoss zusammenführen und bietet so flexible Wohnmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus / zwei Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Raum für Fahrzeuge und Besucher bieten. Das Wohnhaus ist ein wahres Juwel für alle, die das Leben am See, Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, SUP, Windsurfen oder Fahrradtouren und gleichzeitig moderne Wohnqualität suchen. Ebenso bietet es sich an die einladenden Biergärten am See zu genießen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und den Luxus eines durchdachten Zuhauses – mitten im beliebten 5-Seen-Land und nur wenige Schritte vom Wörthsee entfernt. Ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Das Haus kann voll möbliert übernommen werden. # Ausstattung - Wunderschönes neuwertiges Wohnhaus in Walchstadt am Wörthsee - Fußläufig zum Wörthsee - Beide Wohnungen frei zum Bezug - Aktuell zwei identisch geschnittene Wohnungen - Wohnung 1 im Erdgeschoss: 72,62 qm Wohnfläche, barrierefrei - Wohnung 2 im 1.Obergeschoss: 70,62 qm - Platz für die ganze Familie - Wunderschöner Garten - Zwei Küchen (im Erdgeschoss und Obergeschoss) - Mit minimalem Aufwand klassisches Einfamilienhaus - Verwendung hochwertigster Materialen: U.a. schicke italienische Fliesen - Baujahr 2016 - Technisch State of the Art: Wärmepumpe und Photovoltaik Anlage und 10 kW Senec Akku - Niedrigenergiehaus Kfw 55 - Einzelgarage und 4 Stellplätze - Das Haus kann voll möbliert übernommen werden - usw. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 488 m² # Lagebeschreibung Wohnen am Wörthsee, mit Weitblick auf die Zugspitze sowie Andechs – davon träumen viele. Mit seinen idyllischen Strandbädern, charmanten Cafés, traditionellen Gaststätten und gemütlichen Biergärten am Seeufer zählt der Wörthsee zu den schönsten Seen Oberbayerns. Ob Segler, Windsurfer, Angler oder Romantiker – hier findet jeder sein persönliches Highlight. Das Freibadgelände Rossschwemme, das Strandbad sowie Segelschule mit Bootsverleih erreichen Sie in knapp 1,5 km in ca. 15 min zu Fuß. Für den Alltag praktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EDEKA, Kindergärten und die neue Grundschule liegen innerhalb von rund einem Kilometer. Walchstadt selbst, ein charmantes Dorf mit rund 1.000 Einwohnern, verbindet den beschaulichen charakteristischen Ort mit ländlichem Flair und bietet eine einmalige Aussicht auf See und Berge. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Segeln, Windsurfen, SUP, Fahrradtouren oder Golf am Wörthsee (4 km) sowie Wasserskifahren in Aschheim bei München. Das Ferienhaus liegt zentral im 5-Seen-Land (Wörthsee, Ammersee, Starnberger See, Wesslinger See und Pilsensee). Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die S-Bahn S8 in Steinebach am Wörthsee erreichen Sie in ca. 30 Minuten zu Fuß und mit dem Fahrrad in 10 Minuten, von dort fährt man direkt nach München oder zum Flughafen. Außerdem ist die Bushaltestelle 100 Meter vom Haus entfernt. Dieser Bus verbindet Walchstadt mit Steinebach und dem S-Bahnhof S8 nach München, Airport oder Herrsching am Ammersee. Die Autobahn München–Lindau ist nur 2 km entfernt. Ruhe, Natur und beste Infrastruktur verbinden sich hier zu einem idealen Wohn- und Ferienstandort. Das Haus kann voll möbliert übernommen werden. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 22.37 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6610_8Zobrazit více

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