Prodej komerčního prostoru, 719 m²

Bollingstedt, Kreis Schleswig-Flensburg

21 714 490 Kč

30 206 Kč/m²

Vystaveno 25. 6. 2026

Komerční

Kategorie

719 m²

Plocha

O této nabídce

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 6.000 m² und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnen, Arbeiten und naturnaher Lage mit eigenem kleinen See. Die Immobilie besteht aus einem weitläufigen Haupthaus mit ca. 341 m² Wohnfläche sowie einer angrenzenden Lagerhalle mit Betriebsleiterwohnung mit ca. 378 m² Nutz- und Wohnfläche. Das im Jahr 2000 errichtete Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer offen gestalteten Wohnküche, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser zentrale Lebensbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den Garten. Angrenzend befinden sich ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes, luxuriöses Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht den direkten Zugang zur angebauten Garage, sodass ein komfortables und wettergeschütztes Betreten des Hauses gewährleistet ist. Über eine großzügige Treppe im Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier steht eine weitere Wohnküche mit Essbereich zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene fünf weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das größte Zimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick über den Garten und den hauseigenen See eröffnet. Das Haupthaus ist so konzipiert, dass eine spätere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten problemlos möglich ist. Die angrenzende Lagerhalle verfügt über eine Fläche von ca. 378 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lager oder Produktion. Mit einer Hallenhöhe von ca. 5,77 m sowie einem großzügigen, von vorne anfahrbaren Sektionaltor ist eine optimale Andienung gewährleistet. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss Aufenthaltsräume sowie ein WC zur Verfügung. Über einen separaten Eingang gelangt man in die im Obergeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung, wodurch eine klare Trennung zwischen gewerblicher und privater Nutzung gegeben ist. Die Halle kann bei Bedarf und nach vorheriger baurechtlicher Abstimmung erweitert werden, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Das gesamte Objekt ist vollständig eingezäunt. Für einen Kauf des Objektes ist ein Gewerbeschein notwendig. # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % - Grundstücksfläche: ca. 6137 m² - Wohnfläche: ca. 297 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Der Standort des Objektes im Gewerbegebiet von Bollingstedt überzeugt durch seine attraktive und funktionale Lage innerhalb eines etablierten Gewerbestandortes im Kreis Schleswig-Flensburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten gewerblichen Nutzung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch ein professionelles und praxisorientiertes Arbeitsumfeld gegeben ist. Dank der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Schleswig und Flensburg sowie eine überregionale Anbindung in Richtung Hamburg gewährleistet. Auch die Anbindung in Richtung Dänemark ist hervorragend, wodurch der Standort zusätzlich für grenzüberschreitend tätige Unternehmen attraktiv ist. Dies macht den Standort besonders interessant für regional und überregional tätige Unternehmen. Die gewerbliche Prägung des Gebietes sorgt für einen störungsfreien Betriebsablauf ohne direkte Wohnbebauung im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. In den angrenzenden Ortschaften stehen zudem Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Gewerbelage mit soliden Entwicklungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.04.2017 - Gültig bis: 04.04.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4930189Zobrazit více

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